• 2024.08.01
    星期四

活在灣區:深圳租樓宜避開旺季 網上先搵盤

[2024.08.01] 發表
北上深圳租樓應先了解當地租金水平,根據安居客於7月底的資訊,深圳整體一房住宅的平均租金約1680元,兩房住宅的平均租金約4800元。圖為南山區一帶商廈及住宅群。(資料圖片)

【明報專訊】隨虓U來愈多港人假日北上消費,部分港人開始考慮在內地租樓作度假之用。要避免租「貴」樓,應先做足功課,了解當地租金水平,並親身觀察當區交通及環境,於方便程度與租金之間取得平衡,再鎖定心儀小區,到區內大型地產代理查詢附近租盤。

明報記者 劉敬華

北上租樓前,應先要了解內地的租金水平,據58安居客研究院的資訊,深圳上半年每平方米的平均租金為70.2元(人民幣,下同),同期廣州每平方米的平均租金則為54.8元。一般而言,深圳的租金較廣州、中山及珠海為高,但對於大部分假日北上消費的港人而言,往返深圳的交通時間相對較短,為較多港人的心儀租盤地區。

分析:可待9月後或近12月部署

若選擇於深圳租樓,宜避開深圳的租樓旺季。據了解,當地的租房旺季一般在春節後的2月至4月份,以及畢業季的6月至8月。據深圳貝殼研究院的研究指出,步入今年6月下旬,深圳租賃市場旺季展開,來自高校畢業生的租房需求增加,加上市內活躍的轉租需求,單計6月17日至23日期間租房成交量上升20.9%,該研究院更預期今年7月至8月高校畢業生租房需求將繼續上升。意味有意於深圳租樓作度假之用的人士,可留待9月後,又或待至接近12月再考慮。

儘管目前仍處於深圳租樓的旺季,不妨趁現階段先了解各區租金概G,可利用內地的網上搵樓平台,如安居客、貝殼找房等。根據安居客於7月底的資訊,深圳整體一房住宅的平均租金約1680元(見表1),兩房住宅的平均租金約4800元;區域方面,較受港人歡迎的福田區平均租金相對較高,一房住宅平均租金約4100元,兩房住宅平均租金約7000元;而龍華、寶安及龍崗等對北上港人而言較遠的區域,租金相對較低,此3區的一房住宅平均租金均為1500元,兩房住宅平均租金則介乎3300元至3680元。

平均呎租方面,因內地以「平方米」為單位,每1平方米約為10.764平方呎。參考全國房價行情網數據,福田區今年6月掛牌出租住宅每平方米的平均租金為124.28元(見表2),換算為平均呎租約11.55元,龍崗區每平方米的平均租金為64.16元,換算為平均呎租約5.96元。當然,租金只是其中一個指標,還要考慮交通、小區環境及其他生活配套,宜於方便程度與租金之間取得平衡。

選擇大型中介公司 助釐清租約內容

倘若已選定心儀小區,物色內地租盤時,宜選擇信譽良好的大型連鎖地產代理,一般應較自行透過網上租房平台直接與業主接洽穩妥,因較具規模的房地產中介公司大多有專門程序核實物業的情G,並可助租房雙方釐清租金及各項雜費,並可提供條款清晰的家具電器清單讓雙方確認,減低租房雙方發生不必要的誤會及爭拗。

應親身睇樓 核實出租人身分

參考網上港人分享的北上租屋心得,租屋需親力親為到場睇樓,勿僅依靠觀看網上視頻,覓到心儀單位時,應核實出租人的業主身分,並釐清租金內容,因內地租金不一定包括管理費,租戶有機會於每月支付租金外,還要支付管理費、衛生費、網絡費、水費、電費及煤氣費等。

至於租期,內地租房一般以一年為租期,押金大多為兩押一付(付兩個月房租作押金,再支付一個月租金),也有部分租盤可接受一押一付。簽約前,應問清楚押金安排,並與出租人就提前終止租約及對房屋維修等事項達成協議,釐清違約責任和違約補償標準,並寫入租約中;簽約時,必須仔細看清租約條款,若有不合理條款,應要求出租人即場刪除,如出租人拒絕刪除,宜另覓租盤,以保障自身權益。

[活在灣區]

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