大溫6月樓市量跌價升 房屋均價升至135萬 成交同比跌近2成

大溫6月樓市量跌價升
房屋均價升至135萬成交同比跌近2成

[2024.07.16] 發表

【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)周一發布報告，全省今年6月住宅成交量較去年同期下降近2成，但平均價上漲1%。菲沙河谷(Fraser Valley)最為慘淡，量價齊跌；大溫地區住宅平均價升至135萬元。

報告指，今年6月中央放盤系統(MLS)共錄得7082宗住宅成交，比去年6月下降19%，較十年平均銷量低24%。不過，今年6月住宅平均價格比去年同期上漲1%，從98.9萬元上漲至99.8萬元。

具體到不同區域的銷量，菲沙河谷跌幅最大，較去年6月跌32%，上月錄得1255宗成交；緊隨其後是內陸南和平區(South Peace)、奧肯那根(Okanagan)、錦碌(Kamloops)，都下跌2成以上；大溫地區跌18.5%；葛特尼(Kootenay)、鮑威爾河(Powell River)、溫哥華島的跌幅均在16%上下；維多利亞降5%。

全省主要區域中，唯有智利域(Chilliwack)和卑詩北部地區(BC Northern)的銷量較去年同期略有上漲，升幅分別為2.5%與0.9%。

價格方面，不同區域漲跌互現。菲沙河谷較為慘淡，不僅銷量跌幅排全省第一，平均價跌幅亦為全省最大，較去年6月下跌6.8%。此外，智利域、南和平區和奧肯那根的均價都較去年同期有小幅下降。

房屋均價呈現上漲趨勢的地區包括錦碌，較去年6月上漲13%，漲幅為全省第一；大溫升6.3%；卑詩北部地區升4.5%；溫哥華島升4.2%；鮑威爾升2.7%；大維多利亞升1.2%，以及葛特尼升0.5%。

報告顯示，大溫地區，住宅成交量從去年6月的2968套跌至2418套，跌幅為18.5%，但價格從去年同期的126.9萬元漲至接近135萬元。

BCREA首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示：「6月的銷售活動比去年同期要疲軟得多，去年6月為去年夏天暫停加息後的市場高峰。」但他又指出，銷售和活躍掛牌量繼續逐步上升，使市場保持在平衡區域。

報告還顯示，今年迄今(1月至6月)卑詩住宅成交金額與去年同期相比下降2%，跌至385.57億元；成交宗數減4.1%降至3.9萬套，而經中央放盤系統成交的住宅平均價格上漲2.3%，至 99.79萬元。