溫市高端柏文市場疲軟 專家指中國衝擊影響大 若非移民人口速增 加國樓價更低

溫市高端柏文市場疲軟專家指中國衝擊影響大
若非移民人口速增加國樓價更低

[2024.07.13] 發表

【明報專訊】溫哥華高端柏文市場走下，有頂級柏文現掛牌價較此前低1500萬元，少量細面積單位的成交價亦比標價少約一成。專家指，中國房地產泡沫破裂正在影響加拿大市場，大溫和大多倫多地區首當其衝。

許多溫哥華高端柏文都在以大幅打折的方式出售，市場走下隨處可見。一間溫市中心的柏文買入時價格接近300萬元，現在以230萬元在市場掛牌。房產經紀哈欽森(David Hutchinson)表示，由明星建築師隈研吾(Kengo Kuma)設計的一座柏文大樓，有26套正在出售，已有三個月沒有買家了。

同樣頂級的喬治亞酒店(Hotel Georgia)正在掛牌出售14套柏文。當中一套位於48層的頂層柏文曾經報價3580萬元，現在標價為2080萬元。哈欽森又指，在另一頂級的柏文大樓中，有30多套豪華柏文出售，但六個月內只售出三套，而且都是較小的單位，售價比標價低約一成。

當庫存日益增加的同時，大溫地區的高層住宅也迎來了建設熱潮，本地發展商Westbank的Oakridge Park和溫市中心另一柏文大樓即將竣工，而本那比和其他地區有不少柏文高廈將陸續投入市場。當中許多都瞄準了國際買家。

儘管加拿大柏文市場的衰落有許多原因，尤其是利率上升，但分析人士亦指出，全球化特別是中國房地產行業的低迷造成了跨國影響。

中國龐大的房地產市場在經歷了令人難以置信的泡沫之後，正在破裂。而中國房地產市場又與美國、澳洲和加拿大的房地產市場密切相關。地產經紀薩雷茨基(Steve Saretsky)表示，中國民眾曾經迫切地希望將資產轉移走，這些資產主要都投資了西方房地產，但現在該趨勢急劇下降。

卑詩商業議會威廉斯(David Williams)認為，溫哥華和多倫多這兩個世界上最難負擔的城市的房價顯然受到了「中國衝擊」(China shock)的巨大影響。前西門菲沙大學(SFU)教授戈登(Josh Gordon)則指，從中國湧入澳洲和加拿大房地產的資金量在2016年至2019年間躍升了六倍。

由卑詩大學地理系名譽教授David Ley撰寫的新書形容，10年前溫哥華大型房地產開發商，以及英國倫敦和澳洲悉尼的開發商在東亞開設了數十個辦事處，為商業移民和其他跨國富裕階層提供服務。當時，Westbank行銷總監布勞恩(Michael Braun)曾表示中國是業務的重要組成部分，研究項目的規則是，「如果中國市場不需要它，我就沒興趣做。」

加拿大柏文專家斯克林科(Jordan Scrinko)估計，在中國人海外購房高峰期，溫哥華三分之一的房地產投資是由來自中國的人進行的，多倫多的數字也類似。

儘管溫哥華高端和中端柏文的開發商繼續在東亞進行行銷，並以中英文發布大部分廣告，但有強烈迹象表明「中國衝擊」正在減弱，並變得不可預測。大溫地區的住宅整體價格與兩年前相比僅下降3.6%，如果不是國際移民造成的人口快速成長，價格將更低，豪華柏文受到的衝擊更大。

美國金融機構Santiago Capital的佩里格林(Michael Peregrine)表示，過去10年中國房地產市場「急劇下滑」，並「還會有更多的負面影響」，而許多英語國家的房地產公司將東亞的房地產繁榮融入了他們的營利夢想內。

他在一份長達50頁的報告中指，中國房地產市值愈高，產生的財富就愈多，就可以投資於世界其他房地產市場。中國房地產那巨大力量推高外國市場的價格，並迫使當地人在自己的市場上付高價來與中國投資者競爭。

如今，由債務推動的中國經濟繁榮正在放緩。佩里格林表示：「加拿大將處於受中國影響的前沿。」特別是因為聯邦政府和各省政府一直在實行各種形式的外國買家限制和空置稅。

哈欽森則表示，現在進入溫哥華市場的許多高端柏文最初都是「在海外展示中心出售的」。他指，這些柏文在預售時被搶購一空，它們就是為投資設計的，然而現在很多投資者陷入了困境。雖然他們的財務困境最終可能會更糟，但其他人有可能受益，並可能對價格產生涓滴效應(trickle-down effect )。

不過，他又指，在大溫地區人們已經學會了不對實際的可負擔能力抱太大希望。