誇大收入申按揭購入5物業 經紀遭終身釘牌罰13萬

[2024.07.16] 發表

【明報專訊】卑詩一名地產經紀涉嫌誇大收入申請銀行按揭貸款，在北溫購入5個物業，被卑詩省金融管理局(BCFSA)吊銷執業牌照，終身禁止涉足該行業，另罰款13萬元。

被告羅哈尼(Rashin Rohani)於去年12月在事件被揭發後，已自行放棄執業牌照，但BCFSA首席聽證官彭德雷(Andrew Pendray)仍決定吊銷其執業牌照，藉此向其他持牌經紀發出明確信號，即若頻繁參與欺詐行動將面臨重罰，以儆效尤。

此外，羅哈尼被勒令繳付4萬元行政罰金和9萬元執行費用。

根據BCFSA網站發布的判詞顯示，羅哈尼的不當行為已持續多年。

據BCFSA調查人員透露，羅哈尼於2016年在北溫購入第一個物業，當時她在個人入息報稅單虛報全年收入超過18萬元，又聲稱另儲蓄35萬多元。此舉讓羅哈尼成功申請140萬元抵押貸款。羅哈尼後來向調查人員供其2015年實際評估通知顯示，其年收入只有16,612元，儲蓄最多時只有5萬多元。

彭德雷發現，羅哈尼為自己已購入或正在進行交易的5處不同房產提交抵押貸款申請，並就每處房產提交偽造的收入資料。

每份申請都是由判詞中以「個人1」稱呼的抵押貸款經紀人提交的。根據判詞，「個人1」不是持牌抵押貸款經紀。羅哈尼也向「個人1」推薦6位客戶，當時她已知道「個人1」不是持牌抵押貸款經紀人，她還收到「個人1」的推薦費，但沒向推薦的客戶透露有關經濟利益。

羅哈尼曾請求減輕處罰，她聲稱是單親母親，收入來自每月工資，她認為其行為的適當處罰是吊銷執業牌照6個月，或1.5萬元紀律處分，另加2萬元執行費。

但BCFSA指，羅哈尼通過某種方法，在過去年取得5份按揭，目前有3份按揭，應判羅哈尼更重的罰金及執行費。

彭德雷認定羅哈尼專業不當行為「嚴重」，判處被告吊銷執業牌照，另罰款加相關費用合共13萬元。

彭德雷提到雖然羅哈尼已持經紀牌多年，但只完成過數宗交易，於2015年至2020年2月期只進行6宗，而當中4宗被發現涉及不當行為。

根據判詞，羅哈尼必須在裁決發布日起90天內支付4萬元的紀律罰款。

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