業界﹕樓市整體變「慢」 高端新屋 中國買家跌至佔2成

業界﹕樓市整體變「慢」高端新屋中國買家跌至佔2成

[2024.07.13] 發表

【明報專訊】在大溫樓市整體變「慢」的大環境下，豪宅售價出現了整體下滑趨勢。有房產經紀認為，高端市場歷來曲高和寡，大幅低於掛牌價成交也算正常；亦有房產經紀指出，以往高端市場受華人買家佔比大，伴隨中國國內房地產市場衰落，對大溫樓市帶來雙重影響，本地人接盤比率高。

蘇富比國際地產加拿大公司房產顧問蔡安惠表示，買賣高端住宅所涉及的金額非常龐大，因此能夠承受的群體很小，一直以來買家的議價空間都相對較大。以最近成交的一個位於溫西的豪宅為例，去年掛牌時一度叫價1399.8萬，之後一路降價，最終750萬成交。她又舉例說，今年6月大溫地區400萬以上的豪宅售出了78套，而去年同期是50套。今年400萬以上豪宅的平均成交價是560萬元，而去年同期是617萬元。蔡安惠認為，這符合豪宅銷售的慣例，當然亦反映了當前市場整體較「慢」的特點。

專注於西溫和北溫市場的熊貓地產創始人譚中偉則認為，豪宅市場的賣家同樣面臨現金流和持有成本的問題，結合目前市場整體形勢，降價甚至大幅降價銷售均屬正常現象。

不過他又指出，考慮到豪宅市場的新房供應少且處於降息通道，相信豪宅價格繼續下行的空間不大。

譚中偉補充指，大溫豪宅市場中，過去相當長一段時間中國背景的客戶佔有率高，對市場的影響大。而據他觀察，伴隨中國國內房地產市場低迷，對大溫高端市場產生了雙向影響。一方面，部分持有豪宅的中國內地背景業主，因中國國內經濟衰退，不得不將豪宅賣出套現，以支撐中國國內生意的生存和運轉；另一方面仍有中國國內的精英人群在想盡辦法透過購置海外房產，將國內資產向外轉。

他續指，在大溫房地產歷史上，主流買家群體來源曾歷過從「四小龍」到「中國大陸」的變換，而此輪不少中國內地業主拋盤後，下一個接盤的群體是誰，目前仍是問號。

但僅就目前西溫地區的情況看，在6至7年前新建豪宅的中國內地背景買家達3至4成，部分項目甚至可佔5成，如今高端新建住宅的中國買家只有2成；而接盤的群體中，本地人比例高。