• 2024.07.06
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續契條例刊憲 商會倡多宣傳

[2024.07.06] 發表
《政府租契續期條例》昨日生效,首批376份於2030年底前到期的地契自動續期50年,業主毋須補地價,但要繳納地租。地產建設商會及多個商會認為條例有利維持物業市場及營商環境穩定。(曾憲宗攝)

【明報專訊】簡化地契續期安排的《政府租契續期條例》 昨日生效,發展局刊憲首份「續期公告」,涵蓋今年7月5日至2030年12月31日到期的地契,全獲續期,涉376個地段,當中309個位於九龍、以油尖旺區為主,67個位於香港島。地政總署今年底將刊登下份「續期公告」,涵蓋2031年到期的地契。多個商會紛表示歡迎條例,並建議當局加強宣傳教育;行會成員、經民聯立法會議員林健鋒形容,條例對在港置業和投資的人是「定心丸」,對社會和經濟發展有莫大益處。

簡化安排下,地政總署長會繼續行使完全酌情決定權,在每批適用地契到期前6年,刊登「續期公告」為地契續期,除非被列於同日刊登的「不予續期列表」,否則均自動續期50年而毋須補地價,但須每年繳納應課差餉租值3%的地租。業主毋須再簽署續期文件。

首批376地段 林健鋒:增置業信心

林健鋒表示,相信新安排可提升公眾及投資者對香港營商環境的信心,日後更放心買賣物業。他指,現時距2047年只有23年,不少業主希望向銀行承造30年期按揭,條例可消除各界對地契不確定性的疑慮,銀行承造2047年後的按揭亦更具法理依據,銀行將更放心為有實力投資者和業主承造長期按揭。

地產建設商會發聲明表示歡迎條例,不過考慮到租契年期對業主、投資者、發展商,以至承造物業按揭的金融機構的重要,政府若能更早公布續期安排,將增強業權人和投資者信心,為促進社會和經濟發展創造更有利條件。

香港總商會、中華廠商聯合會、工業總會及中華總商會亦歡迎條例,認為常設的法定機制以精簡有序的方式為地契續期提供確定性,有助維持業權人、投資者及工商界信心,亦將大減處理續期的繁複程序,以及由此引伸的費用。各商會建議當局加強宣傳教育,讓持份者充分理解新續期機制的運作。

香港律師會會長湯文龍亦稱,條例令政府租契的續期清晰和確定,促進社會日常生活和商業運作。

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