大溫房屋供應仍短缺 央行暫停加息 買家入市意欲增
【明報專訊】雖然大溫去年房屋動工量穩定，但有地產經紀指由於供應持續短缺，賣方市場似乎已經回歸。
地產經紀喬(Christina Joe)表示，最近3天內有70組客人參觀一個開放供睇樓的單位，11個柯化中有10個達到或超過要價，其中5個是無條件出價。她補充指去年12月曾以低於要價售出一間房屋，當時總共只有3個出價。
喬慨嘆沒有足夠的房屋出售，「我認為情況在1月開始好轉，買家在觀望一段時間後，意識到樓市又開始變得活躍，所以更願意涉足市場。」
加拿大央行上周連續第二次決定將基準利率維持在4.5%，符合經濟學家預期。
地產經紀尼采爾(Ollie Nietzel)表示，有關1月利率降溫的討論，為低迷樓市帶來一點刺激，央行近期兩度暫停加息，使買家被壓抑的入市意欲達至頂峰，「當利率開始上升時市場很火爆，然後所有買家都抱持觀望態度，看看將如何受影響。」
但他指既然央行已宣布目前不會提高利率，意味着在一定程度上控制了通脹，買家又開始回到談判桌前，高於要價的無條件出價也增加。
省府本月較早前公布「人人安居」(Homes for People)計劃，旨在打擊樓價飈升、增加建設和創造更多出租單位。省府承諾立法允許在一個傳統住宅地塊上最多容納4個單位、對房屋炒賣收益徵稅，以及為地下室單位翻新提供成本50%的可免除貸款，若業主將該類單位以低於市價出租至少5年，可免除高達4萬元的貸款額。
該試驗計劃明年起推出，預料在首3年開放予至少3000名業主，估計在首3年耗資40億元，10年則耗資120億元。
卑詩大學(UBC)城市經濟及地產中心總監大衛杜夫(Tom Davidoff)表示，省府看似開始在更改土地用途問題上相當認真，但目前推出的這些措施都不會對買家或租客負擔能力帶來顯著幫助。他以投機及空置稅為例，「我認為真正有效的措施，是確保房屋由本地人居住。」
他指通脹和利率可以同時起到冷卻或加熱樓市的作用，但最重要始終是供應，「高利率由通脹引起，讓人們不想買房，但當工資上漲時，會使購房意欲上升。」
他補充指，假設經濟陷入衰退，將對房屋定價不利，但若利率下調則對定價有利，「那麼我們可能會留在原地」，若經濟保持強勁但通脹消失，利率下降至接近過去10年或20年的水平，「那麼我認為會看到價格真正上漲。」
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