加息周期下寧以租代買 捱貴租蝸居 港移民嘆找房難
【明報專訊】加息周期下不少大溫民眾「以租代買」靜觀其變，樓市逐漸降溫交投減少，但租金卻節節攀升。有移居加拿大近一年的香港移民無奈打消轉租新居所的念頭；也有新移民擔心錯過「筍盤」，到埗數天便決定以1,600元租住僅300呎的地下室套房。
去年底從香港移居列治文的Jason及太太Casey接受本報訪問時表示，到埗後約兩周便成功租到靠近蘭士登購物中心(Lansdowne Centre)的一房柏文單位，月租1,800元。
「我們到埗後幾乎每天都在查看不同租屋網站，本來預算是約1,500元，但因當時未有駕照，只能選擇靠近列市中心的租盤，後來把預算調升至2,000元左右，幸好遇到很好的業主，在我們未找到工作及沒有本地信用紀錄的情況下，願意接受我們只提供銀行結餘紀錄作為財務狀況的證明。」
雖然Jason及Casey對業主心存感激，但在一年固定租約快將完結之際，也曾經萌生另覓居所的念頭。
「主要問題是單位在地面層，戶外有不少植物，夏季蚊蟲較多，雖然露台裝有防蚊網，但窗戶卻沒有，即使天氣炎熱也不敢開窗，影響室內空氣流通。」
他們又提到，管理委員會早前曾張貼通知稱發現可疑人物企圖盜竊，提醒地面層住戶小心，「由於窗戶沒有安裝防盜設施，我們極少打開窗戶，日間基本上只能透過露台通風，晚上睡覺時整個單位就變成『密室』。」
兩人本來計劃另覓位於高層、樓齡相對年輕的一房柏文單位，但在網上查看後發現符合條件的單位月租已經升至最少2,000至2,200元，「省府早前公布明年租金加幅上限是2%，意味着我現時單位月租最多只需額外支付30多元，但若改租其他地方，花費就相差10倍變成數百元。」
經過一番考慮後，兩人最終打消另覓租盤的念頭，決定繼續租住現時的柏文單位，「通脹還未受控，生活開支增加了不少，加上經濟前景仍有很多不明朗因素，還是盡量避免增加額外支出比較好，看看明年的市況再作決定。」
上周剛從香港飛抵大溫的李小姐受訪時表示，出發前只在網上預訂了半個月的民宿，因此要趕在這段時期內覓得居所。
她指到埗後翌日已經成功聯絡一名業主，並前往本那比參觀租盤，租盤是位於地下室一個大約300呎的套房，月租1,600元，「雖然不便宜，但可能因為整間屋都翻修過，電器也是全新，最重要是有提供專屬的洗衣機及乾衣機，符合我的衛生要求。」
她說雖然有在網上查看其他租盤，「有專屬洗衣機及乾衣機的單位租金一般都比較貴，而且不少業主都要求提供信用紀錄等證明，對於新移民來說是一大門檻。」她又留意到很多放租廣告發布不久後便下架，反映租賃市場競爭激烈，「我發送了很多電郵聯繫業主，但大部分都沒有收到回覆。」
她坦言擔心若考慮太久會錯過「筍盤」，屆時未必能趕及在民宿租期結束前找到落腳點，衍生額外的短期住宿開支，因此最終考慮一、兩天後便決定與地下室套房業主簽訂租約，「我對於附近環境及整體感覺都很滿意。」
