大溫商業地產交投跌逾3成 地產局﹕住宅需求強勁 土地買賣仍處高位
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日公布最新數據，顯示今年第二季度低陸平原商業地產市場成交量及銷售額分別按年減少逾三成及一成，當中溫哥華成交量大跌超過四成，列治文跌幅也接近三成。專家指與通脹推高利率及借貸成本有關。
根據REBGV商業地產系統Commercial Edge的統計數據，比起今年初的活躍步伐，第二季度低陸平原商業地產市場活動略有下降，總成交量為485套，比去年同期的738套大減34.3%；最新錄得的銷售額為32.65億元，較去年的37.19億元下跌12.2%。
按類別細分，低陸平原今年第二季度共錄得221幅商業用地成交，按年減少22幅即9.1%；銷售總額從去年的18.54億元減少9.9%至今年的16.7億元。
辦公室和零售方面，今年第二季度成交量為143間，比去年同期的280間大幅減少48.9%；最新錄得的銷售額為6.49億元，較去年的8.7億元減少25.4%。
工業用地成交量錄得49.2%減幅，從去年的183幅降至今年的93幅；但銷售額不跌反升，從去年的4.84億元增加12%至5.42億元。
至於多戶型房屋土地(Multi-family land)，今年第二季度成交量為28幅，比去年同期的32幅下降12.5%；銷售額更大減20.9%，從去年的5.11億元減至今年的4.04億元。按地區細分，溫哥華今年第二季度商業地產總成交量為82套，按年大減41.8%；列治文68套，較去年同期降29.2%；本那比28套，按年微跌6.7%；新西敏8套，按年減少11.1%；素里從去年的178套大減41%至今年的105套；高貴林成交量也急跌40.7%，從去年的27套跌至16套。
成交量跌幅最多的是高貴林港，從去年第二季的38套大減92.1%至今年的3套；其次為北溫、西溫及白石的60%；智利域(Chilliwack)則以55.9%跌幅排第三。然而低陸平原有兩個地區成交量出現上升，滿地寶(Port Moody)從去年的3套增至今年的9套，增幅達200%；蘭里也微升5.7%，成交量從去年的53套增至今年的56套。
REBGV經濟和數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，隨着通脹壓力推高利率和借貸成本，大多數市場類別的商業活動自今年初以來都出現放緩，「土地交易相對於過去數年仍然處於高位，鑑於低陸平原對新住宅供應的強勁需求，這不足為奇。」
