【明報專訊】多倫多地區獨立屋價過高情況已見改善，但幅度仍然全國最嚴重，也比溫哥華高出整整十個百分點。報告的數據顯示﹐溫哥華今年首季屋價過高幅度改善﹐回落至37.2%﹐也比多倫多低了10.1個百分點。 過去兩年，大多倫多地區的獨立屋價格已經明顯調整。早於2017年4月，亦即是安省樓市16辣招出台之際，獨立屋中位屋價999,999元，但多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的多重放盤服務系統數據顯示﹐截至今年5月回落至885,000元，亦即減少近11.5萬。 不過，根據穆迪分析，今年首季，多倫多獨立屋中位價仍然過高47.3%﹐而且比全國其他30多個人口普查區嚴重。 屋價過高是樓市調整的導火線之一﹐意味着多倫多樓市調整的風險較高。然而，穆迪分析則在報告中指出﹐顯著過高未必一定會引發短期的屋價調整。這個評級公司解釋，諸如多倫多等供應不足的市場，以及外來財富刺激高端物業需求的市場，屋價可能會長期高過基本因素所顯示的價格趨勢。根據該公司加拿大樓市報告，安省15個人口普查區，12個的屋價均過高，而且大部分的幅度都在20%以上。 奧沙華是大多倫多地區屋價較為容易負擔的市場。不過﹐報告顯示，這個多倫多東面的人口普查區屋價過高的幅度在安省以至全國都是次高，今年1月至3月期間處於42.5%水平。咸美頓及基秦拿以34.6%及34.3%緊隨其後。此外，多倫多西面倫敦中位屋價高過的幅度也達到22.2%。今年首三個月，安省屋價出現過低的市場包括渥太華—賈汀諾。渥太華近期樓市持續造好，然而，整個人口普查區來說，中位價格比諸如家庭收入及人口增長等的基本因素支持的長期合理水平低了16.4%。 全國33個人口普查區來說，今年首季屋價過高的地區有23個，亦即佔了三分之二，反映出情況普遍，但安省佔了一半，而且過高的幅度也普遍高一些。
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