大溫銀主盤佔比小 成交價多高出叫價
[2019.05.17] 發表
【明報專訊】大溫樓市銷情在今年3月錄得33年來最低水平後，4月成交量亦下跌近兩成，但追蹤市場上包括銀主盤在內的「非一般樓盤」的地產經紀指，這類樓盤數量只佔整個大溫市場的很少部分。「非一般樓盤」還包括以及因家庭糾紛而要出售的樓盤。
於大溫及菲沙河谷內，3月份一共有83個這類非一般樓盤屬放售中，而兩大區新盤總數有接近兩萬個(19,785)。
地產顧問Elena Yelizarov表示，那些非一般樓盤並不是全屬銀主盤，例如可以是一間由法庭下令要放售的房屋，原因是分家或遺產處理。
她指，有不少個案屬只有一半業權在放售，而這可顯示與離婚和解有關。
在大溫2019年首季中，全國最貴樓市的溫哥華市有最多的非一般樓盤，但數目仍很少。她指，今春只見到輕微上升，由去年春季的11個升至13個；而最多的一季是去年末季有14個。
那些非一般樓盤的放售價，可由溫東柏文33.9萬元起至桑拿斯區(Shaughnessy)大宅賣510萬元。雖然有部分樓盤以遠低於其掛牌價成交，但大部分都能以超出放售價賣出。
其中一較誇張減價例子是，一間有100年歷史的6個睡房獨立屋，它位於溫市Blenheim街，而去年7月1日其估價值247萬元。
該房屋放售價為310萬元，但法庭下令2月初完成的價錢只是180萬元，即與掛牌價少約130萬元，也比上述估價少67萬元。
她續指，法庭令下的成交，原來的業主可有一年時間去贖回房屋，因此這類交易需花一點時間完成。另有一些城市屋及柏文個案，成交價高於法庭下令放盤的掛牌價，以溫東Senlac街一間3睡房城市屋為例，今年2月底以81萬元賣出，該價錢比掛牌價高出10.1萬元。
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