【明報專訊】大溫地區去年5月至上月期間，逾700萬元以上豪宅的成交宗數，僅43宗，並且每一宗的最後成交價是低於掛牌價。

大溫地產市場正在冷卻，據Glacier Media分析中央放盤系統(MLS)的數據更顯示，高端市場獨立屋價格下跌速度尤其快。

報道指，自2018年5月1日至上月底，大溫地區並包括三角洲、米遜、陽光海岸及威士拿的市場中，只有43間在700萬元以上的獨立屋成交，成交價全部低於其掛牌價，平均低16%。

於此前的12個月，即2017年5月1日至2018年4月30日，同區錄得94宗700萬以上獨立屋成交，其中89間的成交價格是低於掛牌價。在12個月前(2016年5月1日至2017年4月30日)，同價錢級別的成交宗數有達97宗，當中86間低於掛牌價。

在剛過去12個月內，最貴一宗是溫市桑拿斯區(Shaughnessy)的六睡房大宅，於去年5月的成交價是2600萬元，但其實已放售6個月。

該大宅曾經在2016年4月，即剛建成後一度放售，當時掛牌價為3890萬元，但沒有成交過。後來另一經紀於2017年再放盤，價錢下降至3500萬元，後來再減至2998萬元。

換言之，去年成交價錢比最後放售價少近400萬元，不過，當與2016年初放盤價比較，便一共相差逾1200萬元。該大宅的原身是一間帝舵式豪宅，於2000年以180萬元成交。

在2018年5月1日至上月底期間，該類房屋成交價與掛牌價相差最遠的一宗交易，是一間在西溫哥華的大宅，其放售價為1688萬元，但最後成交價為1080萬元，折扣了逾600萬元。

報道續指，截至昨日，大溫區內700萬元以上獨立屋的放盤數目只有209間，其中有28間減價，即現時的放盤價較其初放盤價低，在市場的平均日數有141天，遠比數年前長不少。