業主被買家撻訂招損失 興訟追討 官促自行協商
【明報專訊】去年下半年屋價急挫﹐令有關房屋買賣的爭端浮現﹐在安省密西沙加Glasshill Grove 4796號的一間房屋﹐因為買家不能兌現承諾﹐使賣家受到經濟損失﹐最後雙方對簿至安省高等法院﹐負責這宗訴訟的法官J. Sanfilippo鼓勵買家與賣家雙方自行討論及協商解決有關支出與損失爭拗。
Julia Bency Sebastian於2017年5月7日簽訂了協議﹐從Wonkyun Bang和Eunkyung Moon購入Glasshill Grove 4796號的房屋。Sebastian先付了2.5萬元訂金﹐並答應於2017年5月14日﹐再付1萬元訂金。Sebastian需在2017年8月7日完成交易﹐到時需要支付99.5萬元的餘額。
不過﹐Sebastian和她丈夫以較低價購入在Glasshill Grove 4796號附近的一間房屋﹐並於2017年7月28日完成這項交易。於2017年8月3日﹐Sebastian透過律師告訴Wonkyun Bang和Eunkyung Moon﹐她不能購入他們的房屋﹐原因是借不到錢。
Wonkyun Bang和Eunkyung Moon頓然處於很艱難的局面﹐由於他們已簽訂了協議﹐購買在奧克維爾(Oakville)一間房屋。他們靠出售現有房屋套現﹐才能支付新購的房屋。因為Sebastian不能兌現購買承諾﹐Wonkyun Bang和Eunkyung Moon唯有把Glasshill Grove 4796放在市場再售﹐但在7個月內都售不出﹐而且不能取得Sebastian曾經同意的售價。雖然最後有新買家願意購買﹐但Wonkyun Bang和Eunkyung Moon卻承受了損失及需負擔其他支出。
Wonkyun Bang和Eunkyung Moon向安省高等法院提出訴訟﹐Sebastian認為沒必要對簿公堂。無論如何﹐安省高等法院在今年8月15日舉行了聆訊。
Sebastian辯稱﹐她無法履行協議﹐因為不可預見的情況發生﹐密西沙加的屋價突然急挫﹐使她無法取得足夠貸款買入Glasshill Grove 4796號房屋。
法官Sanfilippo發現﹐Wonkyun Bang和Eunkyung Moon曾向Sebastian提出﹐他們有權獲得122,221.33元賠償﹔他命令Sebastian已支付的3.5萬元訂金﹐應轉入Wonkyun Bang和Eunkyung Moon的帳戶。Sebastian還欠他們的87,221.33元餘額及從2018年8月16日至裁判日的利息和裁判後的利息。
Sanfilippo於10月18日作出裁決﹐據他的裁判書﹐這宗房屋買賣糾紛應該不需由法庭作出裁決。
他鼓勵買賣雙方自行討論及協定有關支出與損失爭拗。若果不能取得共識﹐賣方與買方分別在裁決日後的15天與30天內向他呈交不超過3頁紙有關支出與損失的陳詞﹐Sanfilippo將就陳詞作出決定。
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