• 2018.06.30
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禁唧牙膏式賣樓 1.3萬伙首當其衝 每次推售樓花須賣至少兩成單位 林鄭認有漏洞

[2018.06.30] 發表

【明報專訊】為針對近年部分發展商「唧牙膏」式賣樓,昨天推出的樓市新招中,要求發展商不論透過何種方式銷售樓花,每次推售的單位數量均不能少於有關樓花項目的單位總數兩成,即時生效。地政總署資料顯示,截至今年5月底,全港共有28個住宅樓盤待批預售樓花同意書,涉及單位總數13,413伙,其中涉逾千伙的大型項目共有4個、共涉5742伙,即佔整體滾存樓花逾四成。明報記者

盼減「托價」 是否賣出不受限

政府消息人士向本報透露,昨日公布有關預售樓花同意書項目每次推售不能少於單位總數20%的措施,主要是規定發展商將單位推售,但是否賣出並不在此限;同意書措施的主要功效,是阻止發展商逐少逐少把單位招標或出售,減少「托價」現象。

林鄭:建好才出售「無符」

特首林鄭月娥昨日表示,留意到近年有發展商以「唧牙膏」形式賣樓,「拿出10個單位賣吓,又拿出2個單位招標」,港府希望修改「預售樓花同意方案」後,可改善這種銷售手法;被問及新盤以招標出售的方式會否「永遠絕?」,林鄭月娥表示不會,因為「(如發展商)不申請預售樓花同意書,建好才出售,我們暫時亦『無符』」。

不聽警告或即撤銷同意書

港府今次的新招,是規定發展商每次推售的樓花單位數量,均不能少於該樓花項目所涵蓋的單位總數20%;如未能賣出單位數量少於項目單位總數20%,發展商必須一次過推售。此外,地政總署會警告不遵從規定的發展商,要求提供解釋,如發展商再違規,會在不警告下撤銷有關預售樓花同意書,上述規定會即時生效。

康城6期2392伙 每次須推478伙

地政總署資料亦顯示,截至今年5月底,共有28個待批預售樓花住宅盤,涉及滾存待批樓花13,413伙;至於現時涉單位數量超過千伙的大型住宅項目,共有4個,涉及單位5742個。若以單一樓盤計,以南豐發展、預計2020年9月落成的將軍澳日出康城6期規模最大,單位總數高達2392伙。換言之,如按政府規定每次必須推售項目的20%單位,即發展商每次必須推售約478伙單位應市。

至於涉及單位數量第二、三多的樓花項目,分別是新地南昌站匯璽發展項目第5期,涉1172伙,即今後每次推售必須有234伙單位;另內房萬科置業首個在港獨資發展的住宅,位處屯門掃管笏的上源,涉1154伙,即今後每次推售必須達約230伙單位。

梁志堅:業界會「跟住行」

身兼會德豐副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅認為,政府要求發展商每次推售樓花項目,單位不能少於項目單位總數20%,業界會「跟住行」。

另外,業界有意見認為,若外圍政經環境沒突發逆轉,加上本港市場剛性需求持續強勁,大型新盤開展每輪銷售推出20%單位,市場承接力不會構成太大問題。

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