【明報專訊】大溫不只成為樓價比全國多個地區昂貴的地區，現有報告指興建房屋的成本也是最貴，而政府規條會影響建新屋的成本，過多的規範成為增加樓房供應的障礙。

由智庫C.D. Howe Institute最新發表的報告指，不少增加樓房供應的障礙是來自過多的政府規條，並且將加拿大一些城市的房價推高6位數字；那些額外的建新屋成本，在本國8個條例最嚴的城市中平均達22.9萬元，甚至可達到溫哥華的64.4萬元。

報告所指的規範包括土地用途條例、向發展商收取的開發費(development charges)和房屋數量限制等。

開發費將轉嫁給買家

報告的共同撰寫人，智庫的研究助理總監達基斯(Benjamin Dachis)指，不少樓價被推高是因為開發費，亦即卑詩的開發成本費(development cost charges)，該項費用是市府向發展商收取，作為對基建需求增加的補償，用於改善基建設施。

他稱，大部分民眾未能負擔得起一次過付清去購買房屋，他們可以按揭來延長時間攤還，但市政府要求發展商為市內基建先支付款項，而這導致樓價被推高。他的研究亦證明，這類費用會轉嫁給買家。

他建議，市政府應研究容許發展商將這類費用隨着房屋存在的時間逐步繳付，或將它降低。

溫市建獨立屋 每呎成本增322元

研究查看房屋市場價格與最低利潤生產成本(Minimum Profitable Production Cost，MPPC)的呎價差距。MPPC是指建築加上土地成本後，再乘以發展商利潤比率；當中所指的建築成本是採用加拿大統計局有關獨立屋建築許可證總額和同一時期的新單位數目。

上述呎價差距乘以每個城市房屋的平均大小呎數，成為報告所指的建一間新屋的「額外成本」。溫哥華建獨立屋的呎價差距為322元，以平均1999呎計算，「額外成本」為64.4萬元。

卑詩的阿博斯福－米遜(Abbotsford-Mission)、維多利亞及基隆那的「額外成本」分別為31.1萬元、26.4萬和20.7萬元。

達基斯提到阿博斯福，指它有大量可使用的土地，但發展商卻很難才可取得，當愈難取得土地，地價便會愈高，並反映到房屋的最後價格上。他指，研究集中在獨立屋，因為城市屋和柏文的計算更複雜。