團體倡免費供地建廉租屋 多溫兩市10年建5萬單位
【明報專訊】多倫多的租務市場過去一段時間價格猛升﹐使得許多中產階層也感到難以負擔。以多倫多市府前總規劃師基絲瑪特(Jennifer Keesmaat)領銜的、非盈利機構「創意房屋學會」(Creative Housing Society)﹐目前正和政府及其機構商談﹐以便獲得優惠條件﹐在多倫多和溫哥華開發廉租柏文，現在年收入中線在4萬元到10萬元之間的人群通常將家庭稅前收入的30%用在居住的開支上，處境艱難。
有地產經紀稱，大多倫多區房屋租金的漲價涵蓋了高、低棟物業﹐漲幅從5%到10%不等。而在多倫多市區、地鐵沿線的物業﹐出租更加容易。
目前﹐人們就算有不錯的工作﹐但要在多倫多市區租房也並非易事﹐有的人被迫與人合租地庫﹐而且離上班的地方還有將近一小時的車程。
此間房產經紀譚建國表示﹐此一波房租上漲﹐主要是房價高企、貸款困難﹐造成一些本來打算購房的人們﹐或者被迫租房﹐或者臨時租房來觀望形勢。而這就更加推高了租金。
他說﹐租金的漲價涵蓋高、低棟物業﹐漲幅從5%到10%不等。而在多倫多市區、地鐵沿線的物業﹐出租更加容易。
基絲瑪特說﹐以現在的房價﹐在多倫多工作的教師、護士、記者和網絡設計師﹐將難以買下一間獨立屋。但是他們是城市經濟生態中不可缺少的部分。
為年收入4至10萬元家庭提供廉租屋
學會提出的設想﹐是市府提供免費土地﹐只要建在這土地上的廉租屋持續運作﹐市府就永不收費。
此外﹐學會也在和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)商談﹐希望從該公司獲得以現時利率水平為基礎的10年貸款。 但大部分資金將從私營金融公司取得。
學會希望明年就可動工興建。目標是10年中為多倫多、溫哥華兩地提供5萬個廉租柏文單位。整個項目耗資至少100億元。該項目的規劃和速度﹐堪稱加拿大的史無前例。
這個計劃的目標是為年收入中線在4萬元到10萬元之間的人們提供租屋。這些人通常將家庭稅前收入的30%用在居住的開支上﹐這個群體的處境現在困難起來。根據「城市化」公司的測算﹐現時在多倫多購買一個平均價格的重售柏文單位所需要的平均年收入﹐已經從去年的7.7萬元﹐銳升到10萬元。
去年﹐瑞銀集團的全球大城市評估中﹐把多倫多列為房產市場爆破風險最大的城市。
對於開發商而言﹐建設廉租屋向來是盈利有限的生意。而現在多、溫兩地建設費用、土地價格都在猛升﹐利率也是看漲。因此需要政府給予多種激勵。據稱在省、市政府承諾免稅、減少政府收費﹐和加快批准等背景下﹐已有多間開發商願意投身。
但是舊金山和紐約的情況表明﹐開發廉租屋也未必能夠緩解居住困難。目前﹐舊金山低棟房屋的中線價格已經達到160萬美元﹐創新新高。
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