大多區新獨立屋均價99.5萬 3月近4成交易不過65萬

大多倫多地區近期新獨立屋市場仍然有不少較為便宜的選擇﹐對於年輕家庭來說﹐比二手市場明顯容易負擔得多。

自從2月﹐二手市場獨立屋平均價格穩守100萬元水平﹐雖然已從去年峰位回落超過18萬﹐但仍然與一般家庭購買能力脫節。不過﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料則顯示﹐905地區一些新屋市場﹐擁有獨立屋並非遙不可及置業想。

事實上﹐本年3月期間﹐為數200多名買家以低於二手城市屋的價格﹐在新屋市場購買了獨立屋。這些較為容易負擔的獨立屋主要位於皮爾區及約克區，至於華裔買家追捧的萬錦､烈治文山及旺市﹐同期間沒有這個價格檔次的成交。

根據這個聯邦政府房屋機構﹐大多倫多地區3月份共售出695間新獨立屋﹐當中268間亦即38.6%的成交價低於65萬元。

值得一提的是﹐同期間二手市場的城市屋平均價格接近64萬﹐換言之﹐近4成新獨立屋售價比城市屋還要便宜。

這些較為容易負擔的獨立屋集中在皮爾區的賓頓市，共有135間。總體來說，皮爾區錄得151宗成交，份額56%。約克區是第2大的低價獨立屋來源地。該房屋機構所收集的市場數據顯示，區內售價65萬以下的新獨立屋共有87宗成交。

不過，這個價格檔次的新屋市場只局限於北部的喬治娜及東格林堡。中部新市的上車盤已在65萬元以上。東端旺市則成為3月份約克區最活躍的新獨立屋市場之一，發展商合共賣出43個物業，價格增長也顯著﹐平均售價上升至1,994,631元，與去年的1,257,340元相比，升幅58.6%﹐亦即超過73萬。

令人感到意外的是，多倫多市有1宗售價低於50萬元交易。資料顯示﹐多市在3月份共賣出42間獨立屋，當中40間都超過100萬元，均價為1,860,595元。整個大多倫多地區來說，新獨立屋平均售價995,799元﹐與1年前相比﹐微升1.6%﹐亦即增加約1.5萬。