大溫獨立屋豪宅價明年料微跌
【明報專訊】一項豪宅地產報告指出，儘管卑詩省2018年預算案推出後，抑制了大溫地區豪宅需求，並使今年前4個月豪宅銷售遽減，但大溫獨立屋豪宅樓價中位數仍是較去年同期上漲5.2%，而柏文豪宅樓價中位數更比去年同期上漲7%。
Royal LePage地產公司今日將公布最新豪宅銷售報告，報告並預測了明年的豪宅價格變化。
在大溫獨立屋豪宅方面，今年前4個月價格上漲至579.29萬元，但明年料會比今年減少3%。
在柏文豪宅樓價方面，今年1至4月柏文豪宅樓價中位數為250.38萬元，較去年同期漲7%，而報告預測明年柏文豪宅樓價將比今年升2%。
Royal LePage的行政總裁索珀(Phil Soper)指，今年春季大溫豪宅樓價仍在上漲，背後主要推動因素是來自於去年未完全消化的豪宅市場動力。不過，索珀說，在省府公布對大溫外國買家及本地投機客的打擊炒樓措施後，豪宅樓價的上漲幅度料將在今年稍後逐漸減少，在此同時，豪宅銷售數量亦會持續維持在較低水平。
柏文豪宅價格明年料升2%
報告預測明年大溫獨立屋豪宅價格下跌3%，樓價將是561.91萬元；而柏文豪宅價格仍將上漲2%至255.39萬元。
Royal LePage Sussex的銷售代表斯米頓(Brock Smeaton)分析，大溫柏文豪宅未來不會像獨立屋豪宅價格下跌的原因，包括年輕一代的豪宅買家傾向購買較能負擔的柏文，而不是價格更貴的獨立屋豪宅，而年齡較大的買家仍會購買柏文豪宅作為「大屋換小屋」的選擇。他還提到，有投資者則是看上柏文豪宅的出租機會，這些均令大溫柏文豪宅的需求可以源源不斷。
在獨立屋豪宅市場方面，斯米頓認為，雖然現在看來大溫獨立屋豪宅價格仍在上漲，但自從中國政府收緊資金匯出的規定，以及聯邦按揭壓力測試標準提高、省府即將實施投機稅、對300萬元以上豪宅增加學校稅等種種措施，均令外國買家及本地買家對在大溫投資獨立屋豪宅的興趣大幅減少。但斯米頓補充，大溫獨立屋豪宅的長期發展仍然看好。
