每月遭強扣1000元短租罰金 華裔業主控柏文法團促退款
【明報專訊】三名溫市華裔業主向物業管理公司及業主立案法團提出民事訴訟，指業主立案法團以懲罰業主進行短租為由，多次從業主登記用來繳付管理費用的戶口自動每月扣除1000元的罰款。作為原告人的業主指出，對方由始至終未有提供證據證明短租，要求法庭判處答辯人退還款項。以上指控尚未獲法院證實。而本地物業管理公司負責人指，本省的分契物業法(B.C. Strata Property Act)有訂明向違規業主罰款的做法，業主立案法團必須遵守，而不能隨意扣款作為懲罰。(見另稿)
以原告人身分入稟卑詩最高法院的三名業主分別為譯音姓陳(Chan)、秦(Chun)及周(Chau)。三人為溫市一個23樓柏文單位的共同持有人，向物業管理公司及業主立案法團(下稱答辯人)提出民事索償。
據民事索償文件顯示，原告人指答辯人自2016年7月左右開始，每月從原告人的銀行戶口中自動扣除1000元，但事前並無獲得原告人的批准。而該些未經授權的扣帳，則被指是答辯人基於原告人將單位出租而徵收的罰款。
原告人指，他們曾向答辯人要求取得證據，以支持相關的違法短租指控，但一直未有收到該些證據。
他們亦多次以書面要求答辯人停止進行未經授權的扣數，但答辯人沒有理會，並繼續進行自動過數。
原告人指稱，該些自動轉帳的金額，已超出雙方原先簽訂的預先授權轉帳協議。
原告人決定訴諸法庭，要求答辯人退還未經授權而取得的款項、賠償原告人的損失，同時要求法院頒令，禁止答辯人及其僱員在未經原告人批准下，直接或間接從原告人的戶口轉帳。
原告人提出，根據卑詩分契物業法，業主立案法團可執行附例，並就業主違反附例的行為罰款，但有關細則必須在附例中訂明。
卑詩分契物業法並規定，業主立案法團就每項附例的違規行為，每7天最高罰款200元。而在收取罰款前，業主立案法團必須確定曾收到有關違規行為的投訴、以書面告知業主或租戶該項投訴的內容，並給予合理的機會讓當事人回應投訴，包括在當事人要求下，安排聽證。
原告人指稱，答辯人沒有遵照上述規定，而他們自動扣除的款項亦超出法例所定的上限。答辯人需要在21天內就是項訴訟向法院提交答辯書。
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