業界:法團扣罰款 應獲業主同意

物業管理公司負責人梁雄傑回應指，本省的分契物業法(B.C. Strata Property Act)有訂明向違規業主罰款的做法，業主立案法團必須遵守，而不能隨意從業主的戶口扣款作為懲罰。

梁雄傑表示，由於是項訴訟仍未有裁決，他只能基於現有法庭的文件作出評論。他首先指出，業主與物業管理公司之間其實並沒有合約，業主只是跟業主立案法團簽訂合約，因此原告人的訴訟及索償對象，理論上只是業主立案法團。

梁雄傑說，業主立案法團與業主簽署的預先授權轉帳協議，一般只包括管理費，但不包括罰款。法團如因為業主違規，除需要跟從法定的手續外，如最終確定有權罰款但業主沒有支付，法團則需向民事審裁處正式提案，透過審裁處追討，絕不可直接從業主的帳戶進行未經授權的轉帳。

另外，他說，罰款總額是沒有上限，但一般違規行為每7天的罰款最高為200元。他表示，以往便曾有案例，業主拒絕支付拖欠已久、高達18萬元的違規罰款，業主立案法團最終訴諸法律，並獲法院頒令勝訴，事主需將物業出售還款。

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