【明報專訊】房委會昨日公布最新財政預算案，受惠於出售資助房屋收入增加，以及租住房屋赤字減少，房委會預計本年度將錄得74億元盈餘(見表)。同時，房委會預測未來5年的建築工程開支達1150億元，當中以2021/22年度預測開支最高，達253億元。

根據房委會資料，本年度盈餘將為74億元，當中有42.6億元收入來自出售資助自置居所，較原先預算的32.4億元增加三成，其中部分屬於延遲入帳，令收入較預期多。因應較多資助出售房屋將落成，房委會預計下年度的盈餘將增至94.7億元，當中78.6億元收入預計來自出售資助自置居所。

租住房屋赤字大減九成

租住房屋方面，房委會今年錄得的赤字為4000萬元，較原先預算的3.9億元大幅減少九成，主要是薪酬及維修保養開支較預算為低。對於租住房屋的赤字，預計未來數年將不斷擴大，由2018/19年度的10.9億元，增加2021/22年度的32.4億元，房屋署助理署長(財務)張吳曼娥解釋，其中一個原因是支出因通脹而增加，而租金收入按照機制亦不計算在帳目內。

現金投資結餘料4年跌130億

另外，房委會的現金及投資結餘預計呈跌勢，將由今年4月初的約490億元，逐步減少至2022年3月底約360億元，主要因為未來數年建築及營運開支增加，但房委會財務小組委員會主席陳家樂表明，暫時未有迫切需要向政府尋求撥款(見另稿)，而政府為「房屋儲備金」預留的資金，最新已達788億元。

陳家樂續稱，《施政報告》提出將「綠置居」恆常化，房委會正檢討先導計劃的成效，預計今年初完成。他稱「綠置居」恆常化的財政影響，並未納入今次財政預算和預測，房委會將繼續每年做5年財政預算和預測，審慎檢視先導計劃的財政狀�G，以及未來資金需要。

合約標價跌 公屋居屋造價減

因應本年度合約標價下跌，租住及資助房屋造價均較往年為低，其中公屋單位的平均造價為86萬元，而居屋單位的平均造價則為95萬元；兩者往年平均造價則分別為87萬元及103萬元。