大溫柏文熱 佔總成交逾半
地產局報告指獨立屋回到平衡點
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)的最新數據顯示，其中大溫柏文成交量佔總成交量的52%，柏文成交與掛牌比率(Sales to Active Listings)更超過60%，顯示柏文市場的火熱程度以及價格上行壓力。地產局認為大溫柏文及城市屋市場仍為賣方市場，但獨立屋已回歸平衡。
大溫地區上月共有2,821間房屋成交，比去年9月的2,253間增加25.2%，但比今年8月的3,043間減少7.3%。
上月的成交量，也比過去10年9月份的平均成交量高出13.1%。其中柏文的成交量便高達52%，超過總成交量的半數。
9月大溫獨立屋的基準價為1,617,300元，比去年同期上漲2.9%，也比今年8月上漲0.1%。獨立屋成交量為852間，比去年同期的666間增加27.9%。
9月大溫柏文的基準價則為635,800元，比去年同期上漲21.7%，也比今年8月上漲1.4%。柏文成交量為1,451 間，比去年同期的1,218間增加19.1%。
9月大溫城市屋的基準價為786,600元，比去年同期上漲14.5%，也比今年8月上漲1.1%。城市屋成交量為518 間，比去年同期的369間增加40.4%。
今年9月大溫共有5,375間房屋在多重放盤系統(MLS)上放盤，比去年9月的4,799間增加12%，更比今年8月的4,245間增加26.6%。
大溫9月房屋成交掛牌比為29.8%，其中獨立屋為14.6%，城市屋及柏文分別為42.3%及60.4%。通常成交掛牌比低於12%，房屋價格便會承受下降的壓力，但如果持續數月高於20%，樓價便會上漲。
大溫地產局主席奧迪爾(Jill Oudil)認為，目前大溫的柏文及城市屋市場仍為賣方市場，但獨立屋已回歸平衡。她稱獨立屋交易佔9月總成交量的30%，所有放盤房屋中有62%皆為獨立屋，顯示過去數年獨立屋價的上行壓力已經放緩。
大溫目前共有9,466間房屋在多重放盤系統上放盤，比去年9月的9,354間增加1.2%，也比今年8月的8,807間增加7.5%。
