商業地產旺 「售後租回」交易增
投資者看好物業升值潛力
【明報專訊】有地產業界人士發現，近期連續出現多間商用物業「售出後租回」(sales-leaseback)的交易，認為也許是商業地產估價強勁所致。但也有商業地產專家認為，商業地產從去年起，各類型交易量均有顯著增加，包括「售後租回」類交易。
所謂的「售後租回」交易，是指原業主將物業出售後，再將其重新租回，除了不再對物業擁有所有權，仍可像出售前那樣使用物業進行公司或店舖的業務。
商業地產公司Avison Young正掛牌出售回租兩間物業，一間是Girl Guides of Canada公司旗下位於溫哥華西8街(West 8th Ave.)1476號的物業，另一間為保險公司Wawanesa Mutual Insurance Co.旗下位於溫哥華百老匯西街(West Broadway)1985號的物業。Avison Young均以其靠近百老匯街(Broadway)的快速交通線為賣點。
另一地產公司高力國際(Colliers International)在高貴林市(Coquitlam)的本那比/高貴林捷運站(Burquitlam)附近，也有一間汽車旅館Sleepy Lodge Motel的「售出租回」盤。
Avison Young總裁萊基(John Lecky)對本報稱，商業地產交易從去年開始就有顯著回升，包括「售後租回交易」，但他認為暫時沒有足夠證據顯示該類型交易增加幅度明顯高於其他類型。
萊基還說，很多大型機構投資公司和私人地產投資者購買物業後回租給原屋主，多是對物業內進行的生意運營缺乏經驗或興趣，但看好物業本身的升值空間。
高力國際的市場情報部經理斯科特(Curtis Scott)表示，預計隨加國人口老齡化，會有愈來愈多的小型商業店主選擇在退休前，計劃將物業部分賣出，獲取更多流動資金，計劃退休生活。
商業雜誌《Business in Vancouver》指出，商用物業「售後租回交易」潮流曾在2007年至2009年間出現過，當時加拿大聯邦政府在2007年開始售出40間聯邦政府物業再租回，包括位於喜士定西街(West Hasting St.)的古蹟建築Sinclair Centre，以及布勒街401號(401 Burrard St.)的前利氏兄弟拍賣行(Ritchie Bros. Auctioneers Inc.)。
