溫哥華首季 新多戶單位斷市
低陸平原僅有30個
[2017.05.30] 發表
【明報專訊】有樓市研究報告指，今年首季大溫多戶房屋可入住的新單位不多，溫哥華多戶房屋新單位更可能是零，而低陸平原也只有約30個。研究機構認為需制訂一個區域性的房屋策略。
都會發研究所(UDI)昨日發表2017第一季樓市狀況研究報告指，截至今年3月底止，溫哥華新建成入伙多戶房屋單位的存量達歷史新低的「零存量」，即屬已竣工可隨時入住的城市屋、木建造或水泥柏文都沒有。
報告並指在整個低陸平原，這類城市屋只有16間，而木建和水泥柏文分別僅有4間和11間。
UDI主席兼行政總裁麥克馬林(Anne McMullin)指出，在溫哥華新城市屋市場內是「沒有貨」，雖然於二手市場內有一些但亦不多，至於租盤亦肯定是沒有。
UDI樓市狀況研究報告由Urban Analytics進行，追蹤每個季度的人口增長、新屋銷售、價格以及供應。
麥克馬林續說：「我們需要一個區域性的房屋策略給愈來愈多的人(提供)更多房屋，這代表需要更多高層柏文和捷運走廊，以及在傳統獨立屋的住宅區份內，需更多的城市屋、多戶低層單位、孖屋和後巷屋。」
大溫85%住宅用地屬獨立屋用途
她又指，各種建築形式的預售雖可視為整體「存貨」的一部分，但它們未能幫助為上任新工作而剛遷至的家庭，他們現在便需要一個新的家，而導致供應短缺的原因是，在大溫85%住宅用地屬獨立屋用途，但這類房屋只有少數高收入人士有能力購買，這情況會使年輕和中收入等未能負擔得起獨立屋的家庭卻步。
可隨時入住的單位稱為現貨，而分析現貨的數據比分析動工量，會較適宜作為量度供應的指標。報告指，新多戶房屋的大廈一般推出預售後數星期或數月內便賣光，因此即使它們建成後，「現貨」的數目也不會增加。
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