安省增退稅 助首置族上車

【明報專訊】安省政府幫助首置族上車的措施將於下周生效，土地轉讓稅的退稅額將會增加一倍，但沒有公民或永久居民身分的買家則不能再享有這項優惠。安省土地轉讓稅設有累進稅階﹐最低是0.5%﹐隨屋價逐步上升至2%﹐而首置退稅以2,000元為上限。不過﹐根據省府建議，由2017年1月1日開始，這個退稅額上調至4,000元。

財政廳表示，按照目前退稅規定，屋價在227,500元以下的部分，首次置業人士不用繳稅。當退稅額在新的1年增加之後，不用繳稅的屋價相應調升至368,000元。

舉例來說，合符資格的買家，如果購買35萬元的住宅，目前須繳納土地轉讓稅1,725元，但新措施生效之後，則可以全額豁免。

如果屋價增加至60萬，稅額則會由現行的6,475元減少至4,475元，亦即少付2,000元。

省府表示﹐將會有1半的首置買家不用繳納任何土地轉讓稅。

與此同時，省府亦建議將資格收窄，只限於公民或永久居民享有這項優惠。

不過，省府提供過渡性安排，在本年11月24日當天或之前簽署買賣合約的買家，就算沒有公民或永久居民身分，也能夠獲得退稅。

此外，非公民或永久居民的買家，如果完成買屋交易後18個月內取得加拿大的身分，仍然有資格申請退稅。

另方面，土地轉讓稅的最高稅率則會調高半厘。

根據建議，諸如獨立屋，半獨立屋，鎮屋及共管柏文等的住宅，不逾200萬元的屋價稅率，維持在2%不變，但屋價超越此額的稅率﹐將會增加至2.5%。

其他的物業，當中包括商業，工廠，多戶住宅及農業物業，40萬元以上的稅率由1.5%上調至2%。

這是自從1989年來﹐安省土地轉讓稅首次修改稅率。

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