大溫樓市趨平衡
上月屋售較10月價量微跌

大溫柏文需求仍多，一間將於今天開始銷售的樓盤，銷售前5天已有人排隊。（張伶銖攝）

【明報專訊】大溫地區11月樓市銷售數量為2214間，較去年同期減少37.2%，中央放盤系統(MLS)所有房屋基準樓價為90.83萬元，較10月減少1.2%，較去年同期則增加20.5%。

大溫地產局總裁莫里森(Dan Morrison)指出，大溫樓市今年的表現極不尋常，在經歷上半年的大漲行情之後，過去幾個月的市場供需已經回到接近平衡水平。

統計指出，大溫11月房屋銷售數量較10月的2233間減少0.9%，上個月的銷售較10年銷售平均低7.6%。

11月份新掛牌房屋有3147間，較10月減少20.9%，較去年同期減少7.2%，11月新掛牌房屋較10年新掛牌平均低1.2%。目前MLS掛牌房屋數為8385間，較10月減少8.3%，較去年同期增加3.6%。

統計指出，11月的銷售/掛牌比例為26.4%，比10月份的24.4%略為增加。大溫地產局強調，該比例若低於12%一段時間，樓價才會開始面對下跌壓力。

莫里森說，現時市場上對獨立屋的需求較柏文或城市屋低，如此一來，當獨立屋價格與上個月相比開始出現下跌時，柏文或城市屋價格則仍然呈現穩定或持平。

在樓價方面，大溫11月MLS所有房屋基準樓價為90.83萬元，較前一個月減少1.2%，較去年同期增加20.5%。獨立屋的MLS基準樓價為151.11萬元，較前一個月減少2.2%，但較去年同期增加23%。

柏文基準樓價11月為51.21萬元，與前一個月相同，較去年同期上漲18%；城市屋的MLS基準樓買為66.71萬元，較上個月下跌0.3%，較去年同期上漲23%。

在各區獨立屋價格方面，最貴的仍是溫西的352.1萬元，較10月下跌1.4%，較去年同期上漲22.9%。