大溫多戶屋第三季銷量減半
新稅未引入前市場已見調整
【明報專訊】大溫地區新樓在今年第三季銷情略減，以多戶房屋單位為例，這季的銷量較上一季少逾一半。都會發展研究所(Urban Development Institute)發表第三季的地產市場報告，指大溫地區新樓市場因政府近期的遏市辣招而有負面影響，銷售活動減少；部分發展商曾嘗試在這季內創價錢新高但不果，而此使其產品叫價過高。
報告指，多戶房屋在第三季的銷量只略高於3000間，這較去年同季少34%，比創下六年紀錄的今年第二季數量，更少55%。
報告作者之一，地產市場顧問機構Urban Analytics主管貝內絲特(Jon Bennest)表示，部分發展項目雖有較好表現，但新屋市場整體卻見減慢，「有多個原因導致，新的外國買家稅是其中之一，但事實是在引入此稅前，市場已顯示出冷卻的迹象。」
今年第三季水泥柏文新單位的銷量有1763間，較去年同一季少21%；而木建柏文，銷量亦較去年同季跌44%。至於城市新屋的情況也差不多，只錄得587宗成交，比2015年第三季少28%。
貝內絲特指，使部分項目表現不佳的原因包括，一些「較簡單」的發展商未能對市場改變作出應變。他指經歷第二季出現每一個新項目預售價都破紀錄後，部分發展商在第三季又嘗試在價格創新高，但最後使其產品標價過高，尤其在菲沙河谷區域內更顯著。
他又指，情況如在二手市場般，準買家會停下來和細想入息和所需首期，他們能否真可負擔物業，並會問市場或會有其他選擇。
報告亦提到，整體已開售但未成交的存貨量，亦較去年同季少54%，而現時在大溫整個區份內，僅有31間水泥柏文、19個木建柏文和12間城市屋屬新建成及未售出。
貝內絲特認為，低存貨量是另一導致第三季銷量下跌的可能原因；缺乏新貨也可使準買家將其置業計劃暫擱置，直至有更多選擇出現。
他又提到雖整體銷情下降，但部分發展項目，如在溫市中心、本那比鐵道鎮(Metrotown)和布倫活(Brentwood)仍然甚佳，需求相當高。
