大溫步曼徹斯特後塵 學者料「學生樓市」掩至
【明報專訊】本地學者稱大溫地區已經跟隨英國等國際都會的腳步，出現以國際學生為主體的「學生化」樓市潮流。學者認為隨着中國留學生不斷湧入，本地將會出現許多留學生社區，並吸引更多投資。
西門菲沙大學城市規劃客座教授吳啟焰在接受本報專訪時表示，大溫地區逐漸成為國際化大都會，將像英國曼徹斯特(Manchester)般，湧入大量以中國留學生為主的國際留學生，形成「學生化」的樓市潮流。
「流水的學生、鐵打的房子。」他稱只要是高等學校密集的國際都會，皆會發生這類情況，並非溫哥華獨有。這類主要針對國際留學生的住宅社區，雖然人口流動較快，但卻因為中國經濟前景良好，留學生來源相對穩定，會引來大量投資人購買房產，出租給留學生居住。
吳啟焰指許多中國家長，甚至亞洲其他地區的家長，會在知名學校的周圍購置房產，讓前來留學的子女入住。隨着中國持續發展，將有更多家長希望將子女送出國留學，也會對本地樓市熱度產生支撐。
吳啟焰透露，這類社區並非一開始便是專門針對國際留學生，但因為留學生的生活習慣與本地家庭大相逕庭，不僅較為嘈雜，出入人流也多，本地人並不會喜歡。他稱一個社區內，留學生人數較少時，其他家庭住戶可以投訴抗議，不過一旦留學生人數增加，其他家庭住戶只能選擇搬遷，最後便形成一個以留學生為主體的社區。
吳啟焰認為，這類社區可能會引發文化衝突，特別是留學生一般環境富裕，部分留學生可能開豪車、住豪宅，會引來本地居民側目。不過他稱這也是多元文化的必然發展，雖然無可避免，但相信本地多元文化會加以包容，同時也算是一種文化交流的過程。
西門菲沙大學的最新數據顯示，過去兩年來，沒有任何收入的國際留學生，在溫哥華的花費總額已經高達5700萬元。
吳啟焰將會於今日傍晚7時，於西門菲沙大學溫市中心海港中心(Harbour Centre)校區，針對此議題舉行免費講座及討論。
