全國樓市進入觀察期 道明之後皇銀調高定息5點子
[2016.11.16] 發表
【明報專訊】加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association﹐CREA)昨日公布今年10月透過多重放盤系統(MLS)成交的房屋買賣合共有42,476宗，較去年同期上升2%。全國各個市場有60%成交量呈現上升，當中包括大多區的凌厲升勢，但在卑詩省低陸平原則有所下降。全國平均房屋價格是481,994元，較去年同期上升5.9%。
道明銀行昨天發表的「道明經濟學」(TD Economics)公布的「加拿大房地產市場」(Canadian Real Estate Market)調研報告顯示﹐與今年9月份相比，10月份全國住宅市場房屋銷售增長2.4%﹐但是﹐對比今年銷量最高的4月份，則降低了2.6%﹐打破了銷量長期增長趨勢。
在房價方面﹐10月份MLS房屋價格綜合指數(MLS composite home price index)繼續保持兩位數增長﹐比去年同期上漲14.6%。但是﹐從地區上看﹐全國房價的「領頭羊」大多區(GTA)和大溫地區(GVA)出現分化。大溫地區增長率已經低於7月的最高值﹐開始降低。大多區雖然繼續保持增長﹐按年比增長19.7%﹐按月比增長2.01%﹐但快速上漲勢頭開始減緩。
道銀經濟學家Diana Petramala認為﹐新的房貸政策﹐可能最快要到明年年初見效。CREA主席伊文森(Cliff Iverson)指出﹕「銀行對所有購房者進行還貸『壓力測試』﹐肯定會影響到市場。但是我們還需要更多時間看到它的效果。比如﹐對首次購房者的影響可能會基於不同地區的市場狀況產生不同效果。」報告出台同時﹐皇家銀行(RBC)宣布上調房屋貸款固定利率25至30個基准點﹐這是繼道明銀行後第二家大銀行宣布房貸利率上調﹐其他大銀行預測很可能跟進。
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