外國買家再現大溫樓花市場
發展商﹕成交及樓價出乎意料強勁
【明報專訊】有報道稱，外國買家似乎重返大溫樓花市場，本那比鐵道鎮不久前推出同一柏文計劃的兩幢柏文大樓，30日內已簽下700個購買樓花合約，當中有55位樓花簽約買家是外國人，比例高達8%，比幾年前相同計劃第一期簽約的外國買家比例3%為高。
《環球郵報》訪問Anthem Properties的銷售及市場副總裁Elva Kim指出，該公司在本那比Station Square的兩幢柏文大樓，在9月及10月前後30天當中，已簽了700個購買合約，其中第一幢樓的平均呎價是870元，第二幢樓為970元，在賣價方面已創新紀錄。
值得一提的是，這些計劃吸引的外國買家比例，與前幾年相比不減反增。Kim說，已簽約的買家有55位是非居民，即外國買家，佔總額8%。數年前相同計劃的第一期銷售時，共賣出650個單位，只有3%是賣給外國買家。其他的發展公司也遭遇類似的情況。
報道指出，外國買家仍在熱購大溫樓花的情況，並未引起傳媒注意，主因是預售的單位及數字，並不在各個地產局的紀錄範圍內，即使是省府所建立的紀錄外國人購買房地產系統，也未將樓花買賣涵括在內。
省府在今年8月2日實施15%的外國買家稅，實施前大溫的外國買家佔所有房地產交易的13.2%，在該稅實施兩周後，外國買家的比例狂跌至只剩1.3%。
樓花銷售統計主要來源Urban Analytics的Michael Ferreira指出，外國買家稅對樓花市場的影響並不大，他注意到Bosa Properties 於今年8月在喬治亞街(Georgia St.)推出的高價柏文Cardero，多數單位在推出後不久便迅速賣出，已銷售的111個單位，有13個是賣給非居民，平均呎價1700元。
報道認為，受到新稅影響的似乎是溫西大面積的柏文計劃，該類型計劃主要針對獨立屋業主換屋需要而設。
報道說，Cressey Development Corporation在溫西克里斯戴爾(Kerrisdale)的McKinnon計劃，樓花每單位定價在200萬元及以上，該計劃推出時間剛在新稅實施的前一周，40個單位當中有10個仍然待售。
Cressey副總裁Hani Lammam說，該公司的客戶並非外國買家，他們都是本地買家，但他們現在卻對出售自己的房屋感到緊張。
然而，許多其他發展商都說，不管是銷售數字或是樓價的表現，均出乎意料之外的強勁，他們也未見到很多外國買家想取消買賣，儘管他們對於外國買家稅的實施感到訝異。
在列治文，發展商Intracorp剛銷售兩幢River Park Place項目的大樓，其中一幢在新稅實施前推出，另一幢則是新稅實施後推出。報道說，在新稅實施前推出的大樓有200個單位，外國買家有15人，平均呎價550元。
在新稅實施後才推出的大樓，129個單位當中有11個單位賣給外國買家，平均呎價675元。
Intracorp的副總裁Barrett Sprowson指出，他認為房屋轉售市場(resale)與預售市場(presale)運作各不相同，而購買樓花的買家，主要是看好樓盤在興建完成後將會升值。
他指外國買家多數計劃移民，所以花兩年時間等待申請，實是合理的打算，有可能在兩年後樓盤蓋好時，他們的移民紙也已拿到手。
