雙家庭或朋友聯名借款入市 加大借款額可應付大筆首期
房貸變通 業界讚理財有道
【明報專訊】熾熱樓市出現跨家庭聯名買家的現象﹐房貸業形容是理財有道的入市方法。安省規模最大的信用合作社Meridian Credit Union總裁兼行政總裁Bill Maurin表示﹐收到一些為數不多的房貸申請﹐由兩對夫婦﹐家庭或朋友聯名置業。他認為﹐這反映出在目前熾熱的樓市中﹐一些消費者正自發性地進行房貸壓力測試。
多倫多和溫哥華住房負擔能力日益惡化﹐出現朋友或雙家庭合資買屋的趨勢不會令人感到意外﹐因為這樣的安排不僅可以加大房貸額﹐也可以更快地支付較大筆首期。
根據房貸業的計算﹐新一輪的房貸措施於周一生效之後﹐以10%首期來說﹐在大多倫多地區購買稍逾42萬元均價共管柏文所需要的年收入增加至8萬元。
明顯的﹐隨着屋價不斷上升﹐以及房貸逐步收緊﹐一般首次置業的買家難以入市﹐可能需要略為靈活變通一下﹐才能快一些居有其屋。
不過﹐業內的一些專家曾指出﹐非直系家屬聯名置業在安排上宜先小人後君子﹐由共用地方的使用､家務､房貸和雜費分擔﹐以至將來出售物業的安排﹐都應在合約中詳細訂明。
無論如何﹐Bill Maurin形容這類合資買屋是消費者理財有道的入市方法。他指稱﹐目前大部分房貸商都不會接受多人聯名的按排﹐但他的合作社則會接納這類申請﹐也不會額外收費。
另方面﹐他否認信用合作社不用受新出台的房貸措施約束。根據聯邦政府的新措施﹐所有需要購買保險的房貸都須通過壓力測試﹐並且引用較高的利率來計算償債能力﹐以致有房貸業人士指出﹐信用合作社只受省府規管﹐將會吸引更多準買家申請房貸。
Bill Maurin解釋﹐不論是受省政府還是聯邦政府的規管﹐金融機構一律受影響﹐原因是房貸保險商將須要遵守新的規定。不過﹐他預期新措施對Meridian的影響不大。
Central 1 Credit Union亦證實﹐在樓市及房貸業務方面﹐信用合作社必須遵守的規例與銀行相同。
