大溫9月樓售勁跌逾3成
獨立屋成交減48% 樓價仍升29%
【明報專訊】大溫9月樓市銷售持續下滑，數量較去年同期減少32.6％，是2014年5月以來第一次銷售數字低過10年平均數，各類房屋當中，又以獨立屋銷售遽減48％為最多。但所有類型房屋中央放盤系統(MLS)基準樓價，仍較去年同期上漲28.9％，其中樓價最貴的溫西獨立屋基準價高達362.43萬元，較去年同期上升32.1％。
大溫地產局主席莫里森(Dan Morrison)指出，不同類型房屋的供需情況各有不同，市場對於柏文及城市屋的需求比獨立屋多。省新民主黨黨領賀謹(John Horgan)則強調，省府8月初實施外國買家稅後，只令銷售減少而無法影響樓價，因此他再批省長簡蕙芝太遲對高樓價採取行動。
大溫地產局公布樓市統計指出，9月房屋銷售數量有2253間，較去年同期減少32.6％，較今年8月亦減少9.5％。9月銷售數量則是低過10年來9月銷售的平均數，低達9.6％。
統計指出，9月新掛牌房屋有4799間，比去年同期減少1%，比今年8月增加11.8％。8月新掛牌房屋數目有4293間。至於新舊掛牌房屋總數，9月份達9354間，較去年同期減少13.4％，比8月增加10％。
地產局指出，9月銷售/掛牌比例為24.1％，這是2015年2月以來的最低水平。地產局引用分析家的說法指出，銷售/掛牌比例若低過12％，樓價開始面臨下跌壓力；而比例若達到20％至22％一段時間，則樓價將面臨上漲壓力。
莫里森說，大溫樓市狀況正在改變，有助消除樓價繼續上漲的壓力，而目前樓市處於不確定狀況，於是買家及賣家很難對樓價達成共識。
在各類型房屋的銷售及樓價方面，獨立屋9月只售出666間，較去年同期減少47.6％；基準樓價為157.94萬元，較去年同期上漲33.7％，較8月上漲0.1％。其中最貴的溫西獨立屋基準價為362.43萬元，西溫亦達336.37萬元。
柏文9月銷售1218間，較去年同期減少20.3％，柏文基準樓價為51.18萬元，較去年同期上漲23.5%。
城市屋及孖屋9月銷售369間，較去年同期減少32.2％，基準價為67.7萬元，較去年同期上漲29.1％。
