9月房屋銷售低於十年平均值
菲沙河谷樓市趨向平衡
【明報專訊】菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)公布9月份地產市場報告，數據顯示房市交易量放緩，成為今年以來第一個總銷量低於10年平均值的月份，地產局主席指在房屋掛牌量提高的狀況下，買方預計將有更多議價空間。不過，數據亦顯示房屋基準價仍比去年同期上升逾三成半。
根據最新報告，菲沙河谷上個月在中央放盤系統(MLS)內所有類別物業的成交量為1305宗，與去年同期的1727宗相比減少24.4%，與今年8月的1694宗相比亦減少23%。
其中獨立屋成交量為493宗，較去年同期的886宗相比減少44.4%，與今年8月的634宗相比亦減少22.2%，基準價則為87.92萬元，比去年同期增加37.5%，與今年8月相比則減少1.1%。
此外，城市屋及柏文的成交量分別為342宗和329宗，基準價分別則為41.95萬元及24.98萬元，價格方面與一年前相比分別提高35.8%和26.5%，若與今年8月相比仍有0.3%和0.4%的漲幅。
報告中還指出， 菲沙河谷地區9月份共有6422間物業掛牌，此統計數字為去年10月份以來最高，與今年8月份相比增加5.2%，但仍比去年同期減少9.8%；其中9月份有2709間新增的掛牌物業，比8月份減少4.6%，若與去年同期的2481間新增掛牌物業相比，則增加9.2%。
地產局主席維貝(Charles Wiebe)表示，報告顯示夏季旺市已經結束，統計數字與歷史走勢相符，掛牌量的增加亦符合地產局期望，待售屋需更長時間才能成交，買方將得到更多議價空間。
維貝指出，9月份房屋成交/掛牌數比率為20%，顯示交易狀況回復更為正常的水平；基準價與8月份差別不大，則代表房市進入「平衡市場」，不過與與去年同期相比，價格仍有大幅漲幅。
根據此份最新報告，菲沙河谷獨立屋9月份平均放售日數為27天。
區內部分個別城市的獨立屋基準價仍近百萬元大關，不過僅有阿博斯福的房價比上個月增加，價格落在66.91萬元，漲幅為0.2%；其餘地區的跌幅介乎0.1%至2.2%之間；其中北三角洲的基準價為87.59萬元，北素里87.07萬元，蘭里88.28萬元；其中最貴屬南素里/白石，達145.98萬元，比低陸平原整體基準價125.94萬元還要高。
