瑞銀泡沫風險指數報告 18金融中心溫哥華風險最高
[2016.09.28] 發表
【明報專訊】瑞銀集團(UBS Group AG)昨日發表2016房地產泡沫風險指數報告，稱溫哥華是世界18個金融中心中，房地產泡沫風險最高的城市。
瑞銀將泡沫風險指數大於1.5的城市，列為具泡沫風險的市場。
18個金融區中，僅有溫哥華、英國倫敦、瑞典斯德哥爾摩、澳洲悉尼、德國慕尼黑、以及香港等六個城市在此列，其中又以溫哥華的2.14居首。所有的城市中，僅有溫哥華及倫敦的泡沫風險指數大於2，倫敦的指數為2.06。
瑞銀2015年的報告中，溫哥華僅排名全球第四，一年之內就衝上第一。報告中也稱溫哥華的樓價，十年內已經翻倍，部分本地家庭需要花90%的平均稅前收入來供樓，引發市民反彈。
瑞銀稱全球接近泡沫風險的市場，過去5年來樓價皆上漲至少50%，而其他金融區的上漲幅度僅有15%。報告稱接近泡沫風險的市場，共同點皆是低利率、國際熱錢湧入、投資人對回報率樂觀等。
瑞銀也提出警告，一旦宏觀經濟勢道發生變化、投資人意向轉變、或是市場供應大幅增加，均可能引發接近泡沫風險的市場樓價驟跌。
瑞銀也在報告中解釋，雖然中國各大城市經歷房地產熱潮，但因為缺乏一致性的數據，因此房地產泡沫風險指數報告未有涵蓋香港以外的中國各大城市。
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