凶宅不乏買家入柯化 成交價仍比叫價高
【明報專訊】大溫樓市持續熾熱，地產界消息指出，即使是從前一般華人聞之色變的凶宅，現在只需稍微減價亦不難找到買主。針對如何避免買到凶宅，地產經紀提醒，由於凶宅訊息目前並不在業主需要披露的物業聲明要求內，買家或買方經紀只能向鄰里打聽，或是上凶宅網站查詢欲買物業地址是否曾發生兇案。
一間位於列治文市格蘭護路(Granville Ave.)一幢高層柏文中的一個單位今年1月掛牌，該兩睡房單位先是叫價26萬多元，一周即降至25萬元。根據房屋銷售紀錄，該單位最後以高過掛牌價27.59萬元的價格成交，但仍是比政府估價29.4萬元，低約2萬元，該單位是兩睡房單位，居住面積為840呎。
屬於同一棟大樓的柏文單位，從2010年至今，所有兩睡房單位掛牌價格均在30萬元以上，一間900多呎的單位，在2012年即是以約35萬元售出。
一名不願透露姓名、曾出價的華裔買家說，該單位曾在兩年前發生過華人女子被殺事件，應該是凶宅。她天生大膽，所以願意出價，只是出價太低未被接受。
她又說，當她主動詢問該單位是否發生過兇案時，代表賣屋經紀只說「是業主繳不出按揭，以致由銀行代表委託銷售」。
大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)指出，本省並無法律要求業主必須公開所出售的房屋是否曾發生過兇案。
地產局指出，本省地產經紀會對業主提供「物業披露聲明」(Property Disclosure Statement)的表格，希望業主告知房屋可能的問題，例如是否使用石棉材料、未經市府核准的出租套間、未向市府申請許可的翻新工程，又或者是否曾種植大麻，但並不要求業主聲明該房屋是否為凶宅。
雖然並無法律要求業主或賣方經紀提供是否為凶宅的訊息，但資深經紀Winnie說，為避免代表買家買到凶宅，一些資深經紀會暗地向鄰里查訪，了解該房屋是否曾發生兇殺案。
Winnie說，通常一些與華人有關的兇案，且又在近期發生，例如西溫豪宅碎屍案發生的房屋，由於媒體有報道，不管是經紀或是買家應該有所警覺，但如果是發生年代久遠，且報道不多的兇案，則經紀或買家有可能不知道。
她提到，有些凶宅業主並不會在兇案發生後不久即放售，而是先出租，等過幾年之後，社區淡忘此兇案時，再掛牌求售。一些急於想脫手的華裔業主，有可能故意避開附近可能知情的華裔經紀，而是委託住在不同城市，例如素里的印裔地產經紀銷售，如此，有可能賣給印裔社區的買家，而印裔社區可能未關注發生在華人社區的事。
地產經紀Ken Wang指出，如果是大麻屋，經紀必須依規定公開，但凶宅和風水，與房子本身並無關。
另一名地產經紀Angelina Lin則對凶宅採取比較小心的做法，她說，如果經紀已經知道該房屋是凶宅，即應該告知買家，不然，以後有可能被告，反而惹禍上身。
目前可查詢大溫兇案住址的網站，除了有Vancouver Sun的Murder Map之外，還有蒐集全北美兇案地址的www.housecreep.com，後者的消息來源主要是靠公眾提供，雖然全北美有2.5萬宗凶宅資料，不過，大溫地區的凶宅數量並不多，以致可能訊息還不完整。
