香港房策 「一極端到另一極端」

香港房策「一極端到另一極端」

[2014.12.10] 發表

【明報專訊】香港住屋經歷過寮屋及木屋等時代，港英政府曾大量興建徙置區安置難民及災民，之後逐步出現公共房屋及新市鎮等，港人住屋在一段時間內得到改善。有學者認為香港住屋過去有一個良性循環，但特區政府，特別是前行政長官曾蔭權治下的10年，打破了這個良性循環，令住屋問題惡化。

香港理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示，香港1970、80年代新建了不少新市鎮，公屋供應量大增，高峰時期有逾四成人住公屋，加上1978年起有居屋，「公營房屋系統多元咗，條件都有改善」，特別是新建公屋無論在空間、配置及環境等方面都大大改善，但2000年後的香港房屋政策「由一個極端去到另一個極端」，令住屋情况惡化。

不少人批評前行政長官董建華的「八萬五計劃」，但鍾劍華表示「八萬五」這個數字也有根據，因政府分別在93及97年做了兩次住屋需求評估，發現在97後的10年中，綜合結婚、離婚及移民等因素，香港總共需要79.9萬個新增住宅單位，惟之後遭遇亞洲金融風暴，樓價大跌令需求也一併減少，政府卻沒有因應樓價跌而即時調整政策，反而舉棋不定，樓市才會一瀉千里。他指出，之後政府便步入另一個極端﹕2002年宣布無限期停建居屋，退出房屋市場，公屋供應亦大量減少，加上租住權保障取消，業主趁機大幅度加租，或將單位收回改裝為廉價賓館等，基層市民住屋條件因而進一步惡化，樓價也不斷飛升。

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