知識增益﹕四成人不信政府能解決房屋問題
【明報專訊】 港大民意研究計劃在2014年1月訪問了1000名市民，逾九成認為政府最需要解決的是房屋問題。香港地少人多，可供新建住宅的土地很少，房屋問題向來備受關注。
停建居屋 地產商囤貨居奇
1997年回歸後，時任特首董建華提出每年提供不少於8.5萬個住宅單位，讓全港七成家庭10年內可以自置居所，縮短輪候公屋時間。後來因亞洲金融風暴，樓價狂跌，負資產湧現，港府將每年推出住宅單位大減，又停建居屋。香港物業市場面對求大於供，樓價狂飈，部分地產商和投資者囤貨居奇，置業自住的市民苦不堪言。
2013年，梁振英在《施政報告》提出，在2018年起的5年內，至少新增10萬個公屋單位，在未來十年建成47萬個住宅單位，解決本地房屋問題。香港中文大學香港亞太研究所就此進行調查，結果顯示，760名18歲或以上受訪市民中，只有17.9%有信心政府能做到，沒信心的有43.6%。
港人均居住面積 東亞最差
環觀其他亞洲地區，港大調查發現，港人平均居住面積僅150平方呎，是東亞主要城市中最差。被視為房屋政策完善的新加坡，早在60年代已開始規劃，大量興建組屋，以低價售予當地市民，售價不參照市值，只以購買者入息作參照，規定不得同時擁有兩套以上的組屋，限制炒賣，而在私人住宅市場，則由市場定價。新加坡超過80%市民住在組屋，僅有少於20%市民住在價格昂貴的私人住宅。
而在日本，政府也有推動中產自置居所；韓國政府則通過政策調整樓價，解決首爾居民的住屋問題。
■相關概念
公共房屋(public housing)
生活素質(quality of living)
房屋政策(housing policy)
多層思考
1. 參考資料，香港面對什麼房屋問題？
2. 參考資料及就你所知，不同持份者之間在政府制訂房屋政策時會產生什麼衝突？
(答題指引見另文)
參考資料
1. 〈行政長官在《施政報告》中闡釋房屋土地政策〉，政府新聞網，2013年1月16日，www.info.gov.hk/gia/general/201301/16P201301160298.htm
2. 〈港樓價升兩成 續冠全球〉，《明報》，2013.03.05
