【明報專訊】發展商繼續變陣，將單位轉細發展，其中新鴻基地產繼早前縮減大圍香粉寮1期項目平均面積近四成，近日向城規申請，把旗下與興勝創建合作的屯門掃管笏星堤2期轉為中小型單位發展，每伙平均面積由原本的1287方呎減少54%至594方呎，同時申請將地積比率放寬一倍。此舉令該項目的可建單位數目，由241伙大增至1044伙，增幅逾3倍。

屯門掃管笏星堤2期位處屯門公路與掃管笏路交界，地盤以東的星堤為中低密度發展，但新地等近日計劃將星堤2期變陣，剛向城規申增地積比率，由原本1.3倍增至2.6倍，興建8幢18至22層高，以及1幢11層高分層住宅，地盤面積近23.86萬方呎，可建樓面較2012年方案大增一倍至約62萬方呎。此外，項目亦由中低密度的大型單位改為中小型單位，每伙縮減693方呎或54%至594方呎，伙數由241伙大增至1044伙。

平均1287呎申減至594呎

事實上，中小型單位近年受市場歡迎，發展商亦陸續將項目改細，包括新地大圍香粉寮項目，其中1期4幢住宅，上月申請縮減每伙平均面積約38%至410方呎，令單位數目由816伙增至1326伙。新地元朗YOHO Midtown第二階段發展，去年亦將原本平均面積約640方呎縮到247方呎，其他改細單位項目包括恒地油塘灣及泛海屯門藍地項目等。

此外，葵涌永建路19至21號佳寶食品中心，向城規會申請由工廈改建骨灰龕，涉及約2.5萬個龕位。該廈鄰近華人永遠墳場，現為1幢13層高工廈，總樓面約7.02萬方呎。