違規搶閘推出市場 面臨釘牌
地產商未獲批文賣樓花收千萬首期爛尾等清盤
【明報專訊】安省地產開發商「日升住宅」(Sunrise Homes)還沒有申請到售樓批文就敢大張旗鼓地賣「樓花」，收了百多位買家的過千萬元首期款之後，樓盤項目便爛尾等待破產清盤。安省政府將吊銷其經營牌照。
對於這樣長期無視政府法規的地產商，安省政府的「住宅建造規管局」(Home Construction Regulatory Authority，HCRA)終於啟動法律程序，要吊銷或不再更新與該公司相關的3家下屬公司的牌照。
監管機構表示，這是它可以採取的最嚴重的行動，因為這實際上會令這家開發商倒閉。
HCRA的發言人林女士(音譯：Tess Lin)表示，「企圖繞過監管機構，以及無視安省建築和銷售新房要求的開發商，是絕對不能接受的。」
上個月CBC電視台報道了「日升住宅」公司的問題，包括項目被接管、資金被挪用的指控，以及有樓盤導致117名買家合計損失約1400萬加元。這些買家目前正試圖通過「泰利安新屋保障計劃」(Tarion Warranty Corporation)追討，但最多也只能討回一千萬元。
爛尾樓盤項目位於安省著名的風景勝地瓦薩加湖灘(Wasaga Beach)附近，包括兩處樓盤。「日升住宅」為這些樓盤單獨註冊了一家名為Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.的項目公司，就算將來樓盤出現問題，也能把債務和麻煩全部推給項目公司，不會給總公司造成太大影響。
現在樓盤出了問題，而在這些樓盤花了10萬元首付購買了一個樓花的買家Faran Haq，眼看投資要化為泡影，只能寄望於Tarion收回部分資金。
他聽說監管機構要對「日升住宅」採取行動，總算感到一些安慰，但認為仍有更多工作要做。「HCRA至少承認像我這樣的家庭受到的財務影響和情感衝擊。」
根據10月30日的通知，HCRA正在尋求撤銷與「日升」公司相關的2家公司的牌照：Sunrise Acquisitions (Barrie) Inc.和Sunrise Homes Ltd.。此外HCRA還拒絕為Sunrise Acquisitions (Patterson) Inc.續牌。
此外，3家與「日升公司」相關的3個項目公司都已被接管，分別是Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc.、Sunrise Acquisitions (Elmvale) Inc.以及Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.。
但這3家公司的牌照仍然有效。HCRA表示，一般而言，在接管工作完成之前，它不能對企業採取行動。
Haq說：「我們覺得很冤枉，竟然有一家公司在犯下所有這些罪行之後，依然擁有建築牌照。監管機構應對其處以罰款以及法律懲罰。」
林女士說，「HCRA有一系列的工具來確保開發商遵守省府標準，包括提出檢控、罰款、勒令補償和遵從令。」
她表示，「日升住宅」已對HCRA的通知提出上訴。該公司的兩名董事Sajjad Hussain 和 Muzammil Kodwavi被控挪用公款，藐視法庭令拒不歸還挪用的款項。
其中Hussain向CBC電視台公然宣稱，挪用的款項為「合法的項目管理費」，而且過去15年來，他們一直就在賭政府監管不力，對他的公司無可奈何，所以才敢冒「計算好的風險」。
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