針對多市社會公共住房廉租戶 6柏文單位逾半年只批出3個
年收入不低於6.3萬出售不獲增值收益 吸引力弱
【明報專訊】多倫多市府向低收入社區推出一個可負擔住房項目，讓年收入不低於6.3萬元的家庭購買，而且不需要支付首期，但6套這樣柏文單位已開放申請超過7個月，只收到17個申請，目前只3個獲批。有低收入人士表示，收入要求高以及其他限制條件令他們不願申請。
這個被認為是為低收入人口在多倫多昂貴的住房市站穩腳跟提供獨特機會的住房項目，最初目標是在一棟新建柏文公寓中拿出6個單位，供亞歷山大公園社區(Alexandra Park)內租住在政府廉租房的低收入家庭購買，然而申請寥寥，7個多月過去了只批准了3個家庭。從11月起，這項目將向多倫多的所有社會公共住房廉租房的租戶開放。
當地居民和社區服務組織認為，這一項目的想法很好，現有的低收入社區可以從全面重建為混合收入社區中受益，但是該項目的條件阻礙了申請，例如要求申請者的最低家庭收入為6.3萬元，遠高出2023年市府的租住廉租房的家庭收入門檻1.9萬元，申請者還必須在25年後才可出售該單位，且在出售時不會獲得房屋增值的收益，因為項目禁止以市場價格出售。
此外，合資格申請人必須滿足如下要求：有一個全職的工作、最近3年的加拿大工作歷史、好的信用評級、「合理的債務」以及沒有破產記錄或過去擁有物業。
租住在亞歷山大公園社區一個廉租屋單位的喬杜里(Jakir Chowdhury)說，「這根本沒有意義，因為生活在這裡的大多數人都負擔不起，而且從經濟上看，我們離開政府補貼的住房，搬進不賺錢的房屋，即使擁有業權也沒有意義。」
雖然這個可負擔住房項目承諾未來出售時返還購買時支付的任何費用，且加上2%的利息，但是比較物業的增值仍然不值得購買，因為在多倫多一個物業幾十年後上漲數十萬元並不罕見。
喬杜里一家是以難民身分來自孟加拉國，他感謝社區為他的家庭提供了穩定的住所，但是他不想長期居住在低收入社區，因為這些社區與槍支暴力犯罪等系統係問題連接在一起，他希望搬到其他地方。
在亞歷山大公園社區長大、現任社區中心臨時主任的哈塔克(Mohsin Khattak)表示，該項目的設計可能會造成分裂，購買這一新柏文公寓的業主未來可以在市場上隨時出售以獲得巨額利潤，而參與項目的業主卻不能。這就是人們不願申請項目的地方，「它聽起來確實不錯，但我在經濟上沒有收益。」
在項目開放申請的幾個月內，數據顯示僅有25個家庭提交了預申請以確認資格，10家庭提交了完整的申請，市府隨後將申請範圍擴大到該選區內的所有社會公共住房廉租房的租戶，最終收到17個完整申請，其中3戶家庭獲得批准。
項目運營方「人道居住」(Habitat for Humanity)首席執行官安德伍德(Ene Underwood) 說，「大部分申請被拒，可能是因為他們的收入，也可能是他們有太多債務，或者他們的信用評分不夠。至於為什麼該項目規定房屋未來出售時不能以市場價格，主要是如果我們未來回購成本太高，無法再以較低的價格提供給其他低收入家庭。」
儘管項目的設計有不足之處，但在一個幾乎沒有擺脫住房補貼的城市中，為低收入家庭提供負擔得起的住房所有權至關重要。即使只有少數家庭符合條件，也能使他們騰出補貼的租賃單位給其他無房戶。
要知道多倫多正在等候入住廉租房的家庭接近9.3萬個。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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