樓市庫存消化需時 倡投資移民准買住宅

【明報專訊】談及本港樓市，身兼麗新發展主席的林建岳稱雖然樓市「撤辣」有助刺激交投，但目前尚要時間消化過多的庫存，美國聯儲局對減息態度也較保守，今年或只減一兩次，而且本港很多行業盈利表現欠佳，買家入市態度仍審慎，料香港樓價只能平穩。

林認為，政府可考慮放寬「投資移民」計劃(即新資本投資者入境計劃)的投資產品類別，容許申請人投資住宅物業，因多年前有此限制主要是當時樓市熾熱，但目前樓市已「撤辣」，並非以往「加辣」的時期，故應重新評估香港價值觀，「整個環境改變下，政府是否可以更靈活地處理？我想政府應要重新考慮今時今日的環境」。

政府早前公布今年次季賣地計劃只推一幅沙田小瀝源住宅官地，林建岳說，若今年首兩季每月平均有約2000伙新樓成交，政府下半年可考慮出售部分市區中型住宅發展用地，同時向發展商增設優惠，例如地價分期收或者擔保優惠地價借貸利率，減輕發展商負擔，自然可吸引更多競投，令市場活躍。

倡建築期縮至4年 引外勞降成本

另外，現時一般住宅項目建築期約5年，但大部分政府部門審批並無回覆時限保證，各種建築報批及驗收時間約佔建築期中的兩年。林建議仿效新加坡，縮短建築期至4年，並引入大量建築外勞處理政府工程，降低建築成本，令發展商發展項目有合理利潤。

(明報65．專訪)

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