預計減息 大多區房市將反彈 房價漲致住房可負擔性惡化
亦有指新掛牌房屋增 2025年房價才上漲
【明報專訊】有地產業內人士預測，今年大多區的住房市場將快速反彈，但不會出現新冠疫情期間的瘋狂情況。
按照多倫多地區地產局(TRREB)數據，2023年大多區銷售房屋65,982套，創造2000年以來最低銷量。比較2022年下跌了12%，到去年12月新上市房屋銷售掛牌量按年比也下降6.6%。然而業內專家預測，2024年隨着加拿大央行預計減息使得被壓抑的購房需求釋放，同時看到愈來愈多賣家掛牌出售自己物業，交易量的增加將給房價上漲帶來壓力，導致住房可負擔性面臨挑戰。
房貸按揭經紀巴特勒(Ron Butler)說，「2024年我們將看到市場快速恢復，但什麼時候發生以及恢復程度大小很難說，若央行釋放很快減息信號，市場關注度可能再次瘋狂，如2023年春季我們看到的，當時央行暫停加息後買家和賣家紛紛湧入市場。」
加拿大另類政策中心(CCPA)高級經濟師麥克唐納(David Macdonald)說，「如果2024年利率下降，我們將看到銷量增加房價相對快地反彈。不過減息是把雙刃劍，一方面降低房貸利率、租房成本和通貨膨脹，另一方面也推高房價，使住房可負擔性進一步惡化。」
牛津經濟學(Oxford Economics)加拿大經濟主任斯蒂洛(Tony Stillo)說，「在預期減息下市場將快速反彈，我判斷今年春季房產市場將比加拿大央行預測的更加強勁，這就是為什麼央行在暗示減息同時釋放出採取必要措施避免房價大幅回升。」
斯蒂洛續說，當前加國經濟處於適中衰退，這一情況會延續到今年上半年。當更多房貸業主在高利率下更新按揭貸款時，家庭債務增加將限制消費，消費者將採取更加謹慎的態度，特別是在購買房產這類大的投資上。
巴特勒也表示，高科技、金融和媒體領域的裁員是加國經濟陷入衰退的信號，消費者對於自己的金融狀況更加謹慎小心，但是比較一年前經濟上也有些不同，房產買家和賣家的情緒很難受到約束。
滿地可銀行(BMO)投資市場部主管和高級經濟師Sal Guatier則表示，今年房市不會看到房價和交易量大幅反彈，上半年甚至房價會進一步下降，然而由於當前的高房價和較高借貸成本，住房可負擔性仍然面對壓力，「新掛牌上市房屋的增加抵消了被釋放的購房需求，可能要到2025年利率進一步下降，才能引起房價上漲。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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