聯邦限制外國人買屋 料年涉2%交易影響微

[2023.11.10] 發表

【明報專訊】根據最新披露的政府文件，聯邦政府限制外國人購買房產的禁令﹐預計每年只會影響到約2%的房屋交易。專家和地產行業均表示，該政策對房地產市場的影響微乎其微。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)估計﹐2021年約有2%的房地產交易是由非加拿大人購買的。當年有67萬宗房產交易，估計受影響的交易總數略高於1.3萬宗。

卑詩大學尚德商學院(Sauder School of Business)副教授大衛杜夫(Tom Davidoff)表示，CMHC內部估計的2%的影響是「合理的」。

他指出，在卑詩省和多倫多地區，外國買家的比例可能已受到海外買家稅的限制。他說：「在最難以負擔的市場，很難相信會有很大的影響，因為一開始就很少有外國買家。」

加拿大統計局(Statistics Canada)提供的最新住房所有權數據顯示，截至2021年，多倫多住房存量的2.6%和溫哥華住房存量的4.3%為非加拿大居民擁有。外國買家禁令沒有對現有業主採取任何懲罰措施，只針對2023年1月1日起的新買家。

當被問及聯邦政府從外國買家禁令中看到了什麼影響時，加拿大財政部和CMHC的一份聯合聲明表示，「尚未獲得」2023年統計局的非加拿大居民買家數據。

聲明還指出，將禁止外國買家與刺激發展的舉措共同作用，以增加市場上的住房存量，並確保「每個加拿大人都有一個負擔得起的家」。聲明說：「這確保了房屋是加拿大人居住的家園，而不是一種金融投資。」

Re/Max加拿大總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，外國買家禁令在2023年的房地產市場上只不過是製造一個「麻煩」。

他說：「鑑於有眾所周知的漏洞，外國買家可繼續在這裏購買房地產，我認為這幾乎沒有影響。2%的比例不足以對任何特定市場產生積極或消極的影響。」

他指出，讓房地產市場降溫的主要原因是加息而不是禁令。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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