住房危機問題複雜 專家倡針對性租管
認為完全凍結非上策
【明報專訊】對於嚴峻的住房危機問題，有專家表示，多倫多的住房危機問題過於複雜，沒有什麼靈丹妙藥。
CBC電視台記者採訪安省租戶支持中心(ACTO)，向中心的法律服務部主管Douglas Kwan以及其他住房專家問計，了解在多市做租戶有多麼困難，也請這些專家評論一些租戶提出的解決方案是否可行。有不少租戶提議「凍結所有租金」，理由是疫情爆發後，省政府在2021年凍結了大多數住宅一年的租金，如今也可以照此辦理，延長凍結期限。
加拿大另類政策中心高級研究員特蘭詹(Ricardo Tranjan)表示﹕「我絕對會同意實行租金管制，但生硬的凍結不一定是最好的解決方案。」
特蘭詹表示，一些人反對租金管制的理由是會減緩新屋開工速度，並使房東更難負擔維修和保養費用。而在特蘭詹看來，這些說法只在20世紀50年代和60年代時適用，因為當時租金管制就如同直接凍結一般。
如今應該採取更有針對性的租金管制形式，以跟上通貨膨脹的步伐，但不超過薪資。因為每當有人搬出並有新人入住時，即使柏文受到租金管制，他們也有能力將租金提高到「市場水平」。
在安省，2018年11月15日之前建造的所有出租單位，均受到租金管制，這意味着租金上漲不得超過該省設定的一定百分比，2024年為2.5%。但是當租戶搬出之後，業主可以隨意對租金管制單位的租金重新定價。只有當其他人搬進來時，租金才受到租金管制。
假設前任租戶每月支付1500元。一旦他們搬走，房東可以將價格提高到任何水平，也許達到2500元。
近年來，倡議者、市議員和官方反對派多次呼籲安省政府取消空置率管制。然而省府拒絕這些嘗試。
麥馬士達大學加拿大住房證據合作組織教授波默羅伊(Steve Pomeroy)表示，他曾經支持解除空置率控制，但發現業主會趁機大幅加價，還是需要有一定的控制。
波默羅伊認為，政府創造更多經濟適用房可以幫助解決住房危機。
但說易行難，多倫多曾在2019年雄心勃勃提出要建設1萬套經濟適用房，但迄今還沒有落成一幢柏文樓。負責監督該計畫的市政府機構當時表示，疫情造成的延誤是主要原因。
波默羅伊說，供應方面問題不小，新單位的建造、竣工和入住需要三、四年、五年的時間。Kwan表示，多市在幫助建造住房方面受到束縛，因為它的收入有限。所有三級政府都需要合作才能實現這個想法。而特蘭詹則認為，政府需要減少對私部門建造房屋的依賴。他相信，當住房開發過程中的利潤被剔除時，負擔能力就會提高。
