加息衝擊發展商尤甚疫期 新建單戶房屋投資劇跌36%
【明報專訊】加拿大另類政策中心最新發表的一份報告警告說，鑑於加拿大央行加息繼續帶來衝擊，發展商在現時興建新屋的數量，較新冠疫情在2020年爆發後的封鎖期間更少，最糟糕的情況尚未到來。
儘管安省政府再三聲稱，安省需要釋放更多的土地來建造房屋，但根據上述報告，土地的缺乏並不是問題所在，相反，興建新屋的步伐放緩歸咎於通脹和建材的開支高昂，導致發展商從建造住房中獲取的利潤減少。與此同時，發展商還擔憂房地產市場將因為更高的房屋按揭貸款利率而放緩。
報告的統計數據顯示，在今年7月，新建單一家庭住宅的投資與2020年4月的疫情最低點相比，下跌了21%。其中，新建排屋的投資減少了8%，包括共管柏文在內的新建柏文的投資減少了2%。
報告說，如果將今年7月的數據與央行開始加息前的2022年2月進行比較，情況更加糟糕。新建單一家庭住宅的投資劇跌了36%，半獨立屋的投資減少了27%，柏文建築的投資下滑了19%。
報告的作者、加拿大另類政策中心的高級經濟學家麥克唐納(David Macdonald)說：「加拿大央行估計加息的最壞影響需要花費兩年的時間來衝擊房地產市場，而房地產市場是加息打擊經濟的主要渠道。現在，自央行首次加息以來已有18個月，但絕大多數的利息大幅攀升是在過往12個月內發生的，因此，最糟糕的情況尚未到來。」他還指出，因為從建造新屋的最初規劃階段到新屋投放市場，期間將花費5至10年的時間，新建住房在未來將出現嚴重短缺的現象，將給那些需要住房的人士帶來真正的影響。
麥克唐納還指出，在2020年疫情爆發後的首次封鎖期間，加拿大央行將隔夜拆借利率降低至0.25%，即使建築行業在當時陷入停頓，但發展商和建築商看到了一個機會，一旦封鎖結束，他們的投資將帶來豐厚的回報。
然而，基準利率在現時攀升至5%，建造新屋可能不會給發展商帶來預期的收益，特別是如果那些購買了樓花的買家可能在房屋交付時沒有能力負擔房屋按揭貸款。
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