多市擬准大街建6層高柏文 發展商指成本較建高廈昂貴
【明報專訊】多倫多擴大住房建設有新進展，將允許在現有居民區沿主要街道開發建設最高6層或總計30個單位的中等高度柏文公寓或者聯排鎭屋，市府規劃和住房委員會上周四批准了為修改區劃附例召開公聽會，但是房地產開發企業是否願意建設這類房屋存在不確定性。
大型房產開發商Menkes高棟住宅開發部執行副總裁曼克斯(Jared Menkes)說：「這是一個偉大的想法，通過增加現有社區密度擴大住房建設，但是我們認為需要擴大開發規模，因為如果不增加樓層和高度，應付人口、建設地下停車庫以及電梯的成本變得很高，超出我們的預算。建設一棟30層的住宅樓比建設一個6層高的，每平方呎的建設成本要便宜很多。」
Trolleybus城市開發公司總裁Doug Hochglaube也表示，實際上開發一個小項目比開發一個大項目成本更加昂貴，考慮到土地和建築成本以及開發費用，開發項目愈小愈不划算。
市府規劃和住房委員會主席、市議員珀克斯(Gord Perks)表示，推出這一方案是鼓勵通過增加城市密度解決住房不足問題，而不是盲目向郊區擴張。多倫多的舊區劃附例允許在士嘉堡、怡陶碧谷、北約克和東約克的主要街道沿線增加現有社區的密度。
市議員布拉德福德(Brad Bradford)和湯普森(Michael Thompason)則懷疑開發商是否願意建設這些被限制規模的項目。
約克大學退休教授普雷斯頓(Yalerie Preston)表示，考慮到土地和建築成本，開發商更願意建設高棟柏文大廈和豪華鎭屋，前者因為新建單位愈多，利潤愈最大化，後者低成本可以產生高利潤。當然市府可以透過獎勵和補貼政策比如折扣出讓土地或者減少建築貸款利率等，吸引開發商。
住房數據平台Zonda Urban市場研究副總裁Paulin Lierman認為修改區劃附例開發中低高度住宅提高了多市住宅的多樣性，她們統計2018年以來多市以出租為目的的中低高度住宅項目僅有2個。
多倫多大學城市學院主任Karen Chappple表示，這可能是最近城市區劃附例改變政策中最重要的一步，包括立法允許修建花園房、後巷屋和多個單位，但是她也和普雷斯頓一樣，懷疑開發商是否願意承接這類項目，特別是在當前利率高昂建築成本高啟的環境下。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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