8月屋價增6% 租金漲6.5% 加人住房支出昂 30年最高

[2023.09.20] 發表

【明報專訊】加拿大統計局數據顯示，截至今年8月，加拿大人的住房支出高於過去三十年。

昨天(19日)發布的最新消費者物價指數(CPI)報告，重點關注租金和按揭貸款價格的上漲，這在一定程度上加劇了通貨膨脹。

統計局數據顯示，繼7月出現5.1%的年增長之後，8月份房屋價格又增長6%；全國的房屋租金繼7月上漲5.5%後，8月又增長6.5%。

加拿大替代政策中心高級經濟學家麥克唐納 (David MacDonald) 表示：「與去年同期相比，這是自90年代以來的30年內，我們所見過的最高租金漲幅。」

Rentals.ca的數據顯示，8月份加拿大全國平均租金為2117元，比前一個月上漲了1.8%，年增長更是高達9.8%。

該指標是基於新房源，而不是現有租戶每月支付的費用，但它確實凸顯了新租戶在加拿大面臨的挑戰。

CPI報告稱，租金上漲的部分原因是銀行利率較高，以及人口增長。在生活成本高的社區，這可能會對擁有住房「造成障礙」，也會降低城市的租賃空置率，並對價格造成「上漲壓力」。

加拿大統計局指出，銀行借貸成本的增加也導致房屋價格上漲。8月份的年增長率達到30.9%，而7月份時為30.6%。

加拿大央行一直在提高基準利率以降低整體通脹。

麥克唐納表示，在理解加拿大央行的決定時需要了解背景，因為消費者物價指數報告將責任歸咎於利率上升。

「這裡的理論是，如果利率足夠高，失業率就會上升，經濟支出就會減少。於是你會看到通貨膨脹率下降。」

同時高利率對房地產市場將產生更大的影響，將會降低房價和租金。

「真正的危險在於，即使利率為5%，我們也無法達到我們需要的目標，我們甚至可能會達到7%，但我們可能不喜歡其他經濟領域的後果。」

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