全國十大城市溫哥華置業負擔最重 多倫多排次位 多市房價7月雖跌 利率卻升 年入23.3萬才能圓置業夢

[2023.09.19] 發表

【明報專訊】最新發表的一份新報告指，溫哥華8月份樓價雖有輕微下降，但不足以抵消利率上升的負擔，而想在溫哥華買樓的民眾需要每年賺近25萬元。多倫多次高，需一年有逾23萬元收入。

網上按揭貸款經紀公司Ratehub.ca查看本國10個城市的住房負擔能力，並指基於按揭利率上升，要在溫哥華購買平均120萬元的房屋，所需最低年收入已在7月的244,620元升至8月的246,100元，一個月多了1480元。

於7月至8月期間，溫哥華的樓價下跌2300元，比率僅0.2%，幾乎是微不足道，而且遠遠不足以抵消借貸成本的增加。報告指溫市平均屋價8月微跌至120.84萬元。

Ratehub.ca的聯合行政總裁萊爾德(James Laird)表示：「在溫哥華，儘管平均房屋價格下降2300元，但由於按揭利率上升，負擔能力惡化了，購買房屋需要1480元的額外收入。」

加拿大中央銀行於7月將基準利率提高了25個基點至5%，而該次是央行自2022年3月以來的第10次加息。

根據該網上按揭經紀公司的報告在分析中使用本國五大銀行五年固定利率的平均值，並指按揭利率從7月的6.12%上升到8月的6.22%。

於報告10個城市中，維多利亞是其兩個卑詩城市的第二個，並指該城市樓價按月上漲100元。而要在8月份達成置業夢的的買家，每年需要184,800元的收入，與7月份相比增加了1420元。

多倫多是加拿大第二大最昂貴的房屋城市，8月份的平均屋價為114.14萬元，置業所需年收入233,300元，該金額已較7月買樓少近2000元，因為多倫多7月房價顯著下跌1.98萬元，是近年最大按年跌幅。。

在報告中審查的10個城市中，卡加利、滿地可、哈利法克斯和維多利亞四個城市的平均房價上漲。8月置業年的收入門檻增加1010元至1420元。

六個城市的房屋價格下降，包括溫哥華、多倫多、咸美頓(Hamilton)、溫尼辟(Winnipeg)、愛蒙頓(Edmonton)和渥太華，但除了多倫多和咸美頓，因降低價格而使該兩個城市的負擔能力有所改善外，餘下4個城市8月年收入仍然上漲。

根據StatsCan的資料，2020年溫哥華一人家庭的收入中位數為46,400元，而兩人或兩人多家庭的收入中位數為11.2萬元。

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