六成業主擬5年前後售房
屆時掛牌數量可能創新高
[2023.09.18] 發表
專家認為全部付諸實行可能性極低
【明報專訊】據個人金融公司NerdWallet Inc.的一份新報告，大多數加拿大房主在未來3年內不打算出售房屋，但如果所有計劃出售的人都付諸實施，市場上掛牌出售的房屋可能創出歷史新高。
該研究使用了加拿大統計局的數據，估計如20%的業主出售物業，未來3年內可能有540萬個新上市的房源。在2024年至2026年之間﹐平均每年約180萬個。
該研究訪問了1,099名加人，其中749名是屋主。當中有20%的人計劃在未來3年內出售他們的主要住所。另外41%的人希望在5年後出售，而31%的人則完全不打算出售。
報告又指出，過去10年中﹐加拿大見到的最多房源數量是在2015年，當時有超過100萬套房屋上市出售。然而，報告作者賈維斯(Clary Jarvis)認為，所有人都將賣屋計劃付諸實行的可能性極低，部分原因是業主在決定出售物業時﹐要面對各種障礙。
阻止業主在未來3年內出售主要住所的最大障礙包括搬遷帶來的壓力(22%)、可能影響購房者預算的較高抵押貸款利率(17%)﹐以及在抵押貸款利率高的情況下購買新房(17%)。
計劃出售物業的業主亦分享他們的關注：搬遷帶來的壓力(41%)和較高的房屋按揭利率或影響再置業的預算(37%)，再者就是可能要以低於他們期望的價值出售房子(27%)。
一些與高按揭利率和房價下降有關的擔憂﹐如利率下降或房屋銷售增加，最終可能會減輕。但搬遷的壓力、找一個好的房地產經紀人等﹐則始終是一項挑戰。
賈維斯的研究發現﹐加拿大人似乎更願意出售其他類型的房產，如有9%的業主計劃出售度假屋，而12%計劃在未來3年內出售投資物業。
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