聯邦新指引助減輕業主按揭壓力 倡免提前還款罰款改條款不收息
[2023.07.06] 發表
【明報專訊】加拿大聯邦政府發布了一套新的指導方針，以規範加拿大聯邦監管下的放貸機構，如何向在高利率壓力下苦苦掙扎的消費者提供按揭貸款減免。
當一些借了按揭貸款的欠債人士，想要再融資、一次性支付或以其他方式改變貸款條款時，會面臨高昂的費用和罰款問題，新規定就可以減少這樣的費用。
加拿大金融消費者局(FCAC)周三發布的指引，就是想減輕業主和其他浮動利率或更新固定利率條款的按揭貸款持有人的負擔。
隨着加拿大央行自2022年3月以來加息4.5個百分點，這些借貸者的月供在過去一年中猛增。尤其是採用浮動利率的借貸人，或者他們的還款額與央行政策利率同步增加，或者是要面臨更長的攤還期
與此同時，一些在疫情期間利率較低時申請了固定利率按揭貸款的業主，如今卻要面對更高的利率，每月的還款額大幅上漲。
FCAC的指南重點關注因還款額增加和生活成本上升而面臨按揭貸款違約風險的個人。
銀行和其他貸款機構有時會為這些陷入困境的消費者提供各種形式的救濟，但FCAC的新指導方針，旨在標準化聯邦監管機構的方法。該機構指出，它無法規定放貸機構應採取的直接行動，但對貸方在這種情況下應考慮的事項設定了預期。
例如指引建議免除提前還款罰款，以及改變與按揭貸款條款相關的內部費用，以及不收取利息。
在銀行考慮延長貸款攤銷期限(延長抵押貸款償還期限以控制每一期付款額度的情況下)，FCAC表示，這應該在盡可能短的時間內完成。
預計銀行還將密切監控其按揭貸款賬簿，以發現有風險迹象的消費者。該機構呼籲貸款機構主動聯繫面臨財務困境風險的加拿大人，向他們解釋可有的選擇。
該指導方針標誌着自由黨在兌現2023年預算中承諾的兌現，該預算承諾建立一套行為準則來保護抵押貸款持有人。
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